記者張中昌／台北報導
受產業景氣反轉影響，不動產市場出現風險的可能性逐步增加，惟受到金融機構總存款金額不斷提升，截至去年底，加計本國銀行「以土地為擔保品放款」的餘額，仍成長至1.741兆元，較前一年持續成長8％，占整體放款比率達6.98％，創近四年來新高。
事實上，國銀的以土地為擔保品放款餘額，去年幾乎都是逐月成長，僅有在10月時出現衰退。
不過，若從個別銀行來看，去年底有15家國銀「以土地為擔保品放款」的餘額，佔整體放款餘額比重有所減少，銀行端開始提前因應未來可能面臨風險的跡象明顯，包括台灣銀行、彰化銀行等，相關放款的比例已有減少。
銀行業者表示，主管機關已經連續多年特別緊盯房貸、土建融授信的集中度，尤其，去年特別再加強納入素地授信，一旦放款過度集中，就會要求增提不動產相關的呆帳準備，或調降授信餘額，因此銀行對於放款選擇，必須有更多的考量。
觀察國銀承作以土地為擔保品的放款，近年來比重幾乎都保持在整體放款的6％，並無明顯變化，出現大幅增加趨勢，截至去年底，僅有像是台中商銀、陽信商銀、三信商銀等，集中度仍在20％左右。另外，像是遠東商銀、日盛銀行，則主要是過去基期較低，因此去年底的不動產相關放款，相較於前年底時，成長比重都超過1％。
遠東商銀已表示，現在承作土建融放款，都會先進行壓力測試，預測房價若下跌兩成後的狀況，而成數上同樣會控制，以5成左右為基礎，而未來房貸業務成長不會太多，在不動產相關放款，是以企金的土建融為主，且承作對象多仍鎖定北台灣，知名度較大的建商為主。
