好房網News記者蘇彥菱／整理報導
當房市景氣正如這兩天的天氣一樣好，許多追求高投報的人便會跟著投資客遊走法律邊緣，而投資門檻相對高，風險卻遠比其他金融商品小的房地產，不過，目前市場買氣觀望，交易量萎縮，想跟著「老師」一塊賺錢的人可要三思！專家指出，當房價下跌時，協助投資客買賣房較容易遇到糾紛，出資者行動前不可不慎。
投資客帥過頭日前在新北市政府舉辦講座課程（好房網News記者蘇彥菱／攝影）
幫投資客賣房賺佣金 當心白做工
最近有民眾向《蘋果日報》爆料，自己幫知名投資客帥過頭銷售竹南的預售案，並祭出只要購買第2戶起，每戶就給予佣金10萬元。這位李先生下定10戶，並將其中4戶轉賣給葉小姐，最後葉小姐發現自己買貴，多花30萬元還沒有佣金可賺，最後才由帥過頭出面，將30萬元退還葉小姐並解約。
然而，李先生認為，當初要加價售屋經過幹部的許可才賣，為何如今出爾反爾？永慶代銷處長何彥煒指出，這樣的銷售手法業界少見，若要買方再幫忙銷售，應獲建商同意，而且轉賣紅單亦是政府查稅的重點之一，可能會有稅務問題，認為此種方式比較像是直銷手法，無法理解。
房產雜誌也分析直銷式投資的疑慮，領導者通常是貢獻房地產知識，但並不出資，卻有固定比例的獲利，倘若投資物件虧損，領導者無須賠上半毛錢，反而是由底下號召而來的出資者一同分擔，一旦房價下跌，就容易引發出資者的不滿。
集資買房門檻低 登記名義人是關鍵
除了類似直銷的賣房手法外，集資買房也是常見的方法，房產專家Sway分析，集資買房適用於多頭市場，投資者進場門檻低，風險也由大家一起承擔，倘若房價真的下跌，不會比一個人損失還慘重，但會遇到的情況有三：一為稅務複雜、二為多人意見難以統合，最關鍵的是登記名義人，倘若有心搞鬼，不但分紅不均，甚至會落跑避不見面。
