好房網News記者賈蓉／綜合報導
別怪「釘子戶」拖累都更，真正的原因恐怕讓你嚇一跳！不只「文林苑」潑了建商一盆冷水，專家更直指讓都更無法順利推行的關鍵，就是1個字，「貪」；2個字，「貪婪」！再加上高房價導致人民與建商情緒對立，「現在都更不只是政策問題，更是政治問題」。
土壤液化問題讓「都更」再次躍上版面，但專家認為現在的都更已成為政治問題。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
「老屋健檢」治標不治本，想要徹底達到住居安全的城市目標，「都市更新」成為老台北必須走的一條道路，不過受到法規影響，新建的都更案容積大幅縮減，讓建商無利可圖；在地居民的強力反抗，也成為拖垮都更的最後一根稻草，不過這樣的惡性循環，也讓專家看不下去，「都更才是真正的居住正義」。
以在地居民的角度而言，好房網總編輯吳光中指出，都更後持有成本增加、居住坪數縮小，都是讓許多民眾不願投入的強烈抗力因素，且部分居民已無謀生能力，根本不可能負擔改建後的大樓管理費，都是都更必須面對的棘手問題。
「文林苑」威力驚人，建商不再積極推動都更。（翻攝自文林苑三十六戶的居住正義Facebook粉絲頁）
對此，國立台灣科技大學營建工程系教授李咸亨回應，在都更面前，「錢」才是業界不能說的秘密，許多1樓、頂樓住戶，都把違規加蓋算在自家坪數中，再要求違建部分也應該「1坪換1坪」，讓李咸亨直搖頭的表示，「別以為這種人很少，連當醫生的都還會說這種話」。
李咸亨指出，政府應該趁著民眾居安思危的時機，不要再畏縮不敢出手，最好訂定一個標準差，只要在範圍內就不要理他，否則依照人們貪婪的特性，永遠無法完成都更。
李咸亨補充，對於沒有謀生能力的老住戶，除了建商應多加照護外，也可讓他搬家到不需要高額管理費的住處，或是提供他們新的工作機會，「像是到工地當管理員、負責回收也是不錯的選擇」，社會局也該積極配合協助，不要把責任都推給建商。
