好房網News記者馮牧群╱台北報導
有多年經驗的房仲業者指出，屋況或裝潢越好的房子，越能吸引買方目光。但在這一波獲利了結的售屋潮當中，不少自住客擔心買到投資客持有的物件，專家建議，只要看屋注意5個地方，即可快速分辨投資客物件。
學會簡單觀察方法，一次就能辨別是否為投資客裝潢的物件。（好房網資料中心）
根據內政部上半年住宅買賣移轉統計，屋齡30年以上房子在台北市交易占比最高，達30.3％，房仲業者近三季的成交數據也顯示，台北市屋齡超過30年以上房子成交比重突破三成，屋況好壞於是成為自用購屋客最在意的事情，希望買到好房子卻又想避開投資客華而不實的裝潢。
房產專家Sway提醒，最簡單的第一個辨別方式是門鎖；投資客為了帶看方便，最喜歡裝上電子密碼鎖。進到屋裡，可先觀察沙發，看是否為空有造型但品質較差的塑膠皮沙發、是否為了遮瑕而大量使用壁紙，或在牆壁釘上塑膠板且粉刷技巧拙劣，最後，可看是否有廉價玻璃水晶燈，具備以上條件者，八成為投資客的物件。
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，自住客最好檢視謄本，因為現在許多投資客選擇不裝潢直接轉手，若謄本顯示近一次移轉時間已滿兩年，房子卻沒裝潢，很有可能是投資客物件，購屋前需要請水電師傅好好檢查管線。她也指出，雖然投資客帶給自住客黑心的形象，但這類物件議價空間相對較大，遇上急著獲利了結的投資客，買方有機會撿到便宜。
