好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
各縣市公告地價將在2016年逢3年1次的調整，為了讓公告地價不會遠低於市價，未實質反應實際價格，立法委員陳節如國會辦公室、巢運今（18日）在立法院舉辦地價稅公聽會，估價師及地政士呼籲政府，應採用「一價制」查估合理市價，並採價稅分離及強化地評會的專業透明。
產學界呼籲明年各縣市應該合理調高公告地價。（好房網News記者陳韋帆攝影）
中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，公告地價其實是「穿了多層的國王新衣」，背後有許多扭曲的事實，長期已經出現不少利用漏洞、製造巧門的炒作現象，導致公告地價長期低於市價。他舉例，包括查估時僅計算法定容積，不考慮獎勵容積；多數縣市免稅地公告地價也成為拉高平均值，美化帳面的手段，導致免稅地淪為節稅炒作的產品。
林旺根說，公告地價的使命實在太多，包括空地稅、空地照價收買、地上權價值估算與地租等，背後是龐大的開發利益，也是地方官與民意代表的角力。學者花敬群更比喻這是一股「暗黑的共識」，他指出，現在的扭曲運作的現象如地價比較高的區域，地價稅實質稅率卻比較輕，地價比較輕的地方地價稅卻比較重，這是很不合理的地方。他更強烈建議，地價稅明年應該一次到位調整，不要讓房價高的地區竟然能比房價低的地方稅繳的輕。
因此林旺根呼籲，民代應退出地價評議會，應該比照日本的專業評議制度。中國土地改革協會理事長卓輝華建議，未來地價查估應以「一價制」查估合理市價，並成立中央房地價審議委員或房地價格研究中心，納入實價登錄作為估價參考。
