記者蔡惠芳、方明／台北報導
2015年首度登場的捷運宅公開標售案-捷運淡水線的關渡站聯合開發案「交40」-「北方之星」總計46戶的捷運聯合開發案，昨（26）日、今（27）日連續2天，正式公開標售，但昨天領取標單和投標狀況不太理想，只有19封標單下注，估計脫標率恐剩下15％，為近幾年來罕見的冷清情景。
「北方之星」捷運宅標售案，被視為「美河市」爭議擴大風波之後的捷運宅買氣榮枯指標。捷運局表示，昨天早上開出1～15標，下午開出16～30標；預計今（27）日早上再開31～46標。正式開標結果和決標價格，要等到今天全部都開出來，捷運局才會對外公告。
捷運局官員表示，至昨天截止投標前，總計標單為19封；但分散投遞在7標裡面，換言之，只有7戶有人投標，於26日早上開出4標、下午開出1標，總計5標；預計今天再開出2標。估計「北方之星」的脫標率，只剩下15.2％。
過去捷運宅在台北都會區，向來叫好又叫座，每次捷運局公開標售捷運宅，總是創下動輒90％以上的賣座成績，儼然是「票房保證」的超級大熱門；決標價格，更屢屢刷新區域行情。不過，去年打房效應，讓幾個捷運宅平均脫標率，下降到3成至5成，決標價格也不再飆出高價，熱度明顯降溫。
如今在「美河市」屢被翻舊帳、捷運宅標案陸續被戴上弊案大帽子，加上房地產景氣高檔震盪之際，捷運宅似乎持續失溫，甚至「紅翻黑」。
這棟「北方之星」是由永富建設，攜手家美建設機構的吉美建設，共同得標、興建，為19層樓高的捷運分構住宅大樓；地點位於台北市淡水線的關渡站1號出口，門牌號碼在大度路，為一般住宅和一般事務所；標售底價是每坪約45.8～60.7萬元。其中「北方之星」13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅。
昨天公開標售的戶數，位於5樓到17樓之間，每戶自18坪至35坪不等，標售總底價在866萬元～2,082萬元。根據內政部實價揭露資訊，「北方之星」在市場上的每坪單價成交行情，扣除停車位之後，約落在45～61萬元之間，標售底價已接近實際成交行情；至於附近區域的實際成交行情，每坪約37～44萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，作為市場風向球的公開標售案，捷運共構案標售更具有指標意義，近來標售案表現不佳，除與目前市場買方觀望有關外，政策不確定性也是讓購屋人躊躇的主要因素，加上實價登錄後，價格都已經透明化，捷運局想要在標售中寫下天價，難度將越來越高。
