好房網News記者陳佑婷／整理報導
全台餘屋賣壓大，過去推案熱區現在成了重災區！根據近日內政部營建署發布的統計報告，去年Q4為止全台新建餘屋已超過3.8萬棟。專家分析，由於部分投機建商與投資客的共同炒作，導致六都中許多推案熱區現在成了賣壓最大的地區，並建議民眾購屋時，應挑選穩定推案、深耕地方的建商。
全台面臨龐大餘屋賣壓，過去六都某些熱門推案區，如今卻成了重災區（好房網News記者張聖奕／攝影）
根據營建署統計，全台新建餘屋已超過3.8萬棟，其中以新北市佔8956戶最多。景文科技大學財金系副教授章定煊在天下獨立評論網的分析，過去六都中建商推案熱區，經過這兩年房市冷卻之後，全都成了餘屋重災區，賣壓不小；而且令人意外的是，像堪稱新北蛋黃區的板橋區，新建餘屋年增率竟高居新北榜首。另外，股感知識庫針對全台新成屋空物率與崩逃率所做的統計，發現像是高雄農16期、美術館區等熱門推案區也拉警報。
對於台灣面臨強大餘屋賣壓，股感知識庫表示，金融風暴後的低利率助長大量游資投入房地產市場，但是受薪階級薪水卻沒漲，導致小資族對於買房望之卻步，投資客卻毫無畏懼的進場加碼，造成許多地方新成屋一片黑壓壓，未來若房市景氣反轉，巨大的空屋拋售潮將造成台灣經濟莫大的威脅。
章定煊進一步表示，有一些建商會找配合的投資客，只要發現哪一個區域有土地素材，立刻用大量低品質的方式推案，裹上廣告企劃公司甜蜜包裝，賣完就立刻轉移他地。這種建商不但造成區域行情與量體的異常動盪，也對在地建商的經營產生威脅。
然而，這類建商與投資客在景氣好的時候賺得快又多，但是在景氣冷時，也是面臨餘屋賣壓最大的一群。因此，根據章定煊長期觀察，其實配合市場買氣穩定推案、深耕地方的建商，最容易永續經營，這也是有自住需求的購屋者應該選擇的對象。
