撰文／黃芊芊
奢侈稅邁入解禁期，全台各地房市紛紛解凍，首波閉鎖期的房產物件陸續大量流入不動產市場，特別是推案量大、賣壓大的重劃區，購屋族一旦抓準賣方心態，找到便宜好屋並非難事。以台中七期重劃區的產品來看，儘管豪宅屋主降價出售的意願不高，但只要蒐集歷史房價資料，包括當時開價、成交價、交易狀況等，藉此反推屋主可接受的價格範圍，以2年來漲幅破1成來看，台中七期的物件應該會有一成左右的議價幅度。
奢侈稅後，台中七期議價空間有到一成。（圖／翻攝自Google Maps）
台中七期重劃區目前平均行情在每坪約29.6萬左右，近2年有12.1％的上漲幅度。以一般住宅來看，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，光在奢侈稅屆滿2年前後，投資客拋售的物件中，新成屋的待售產品已占總戶數2成，多達30至40戶以上；至於七期重劃區愈來愈多的豪宅產品，部分頂級豪宅的開價已飆破8字頭，一戶要價超過2億。七期重劃區除了原有的歌劇院、各大餐廳、百貨商場與交通轉運站之外，秋紅谷公園在去年10月正式開放後，逐漸形成豪宅的最新聚落，成為台中最具房地產指標意義的區域。
台中七期在西屯區、南屯區內，主要以文心路、環中路、河南路，大墩四街與台灣大道為範圍，是台中市府重大的興新重劃區，不僅對建物外觀、高度有限制，還依住家大樓、別墅與商業大樓分區規劃，市容美觀統一。根據永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在就業機會與公共建設增加的帶動下，吸引不少自住與置產客，維持成交量的穩定。
