好房網News記者陳佑婷／整理報導
為因應台灣少子化、高齡化社會來臨，目前已有六家銀行機構推出以房養老商品，其中商業型以房養老商品已融資上億元，老年人詢問度激增。不過，可不要以為有一棟房就可以靠房子賺生活費，尤其是不婚族、膝下無子女，以及變現不易的老人，更應該要注意「買房」的眉角，否則以房養老的金額有可能無法負擔退休生活
「以房養老」不是有房就好，有三種人不只看熱鬧，更要看門道。（情境圖／好房網News資料中心）
「以房養老」正夯！日前有媒體報導，一名94歲的阿公因為「以房養老」，每個月竟可領到高達9萬元的生活費，羨煞許多人。不過，可不要以為只要有房就能安心養老，雖然以房養老是65歲以後才能申辦，但是有些「眉角」不在年輕的時候就搞清楚並預做準備，恐怕即使上半輩子花錢養房，但晚年卻不一定能以房養老。
保險業者林先生表示，年輕人應該趁年輕時根據自己的日常開銷，加上萬一不能自理生活的看護費以及醫療費用之後，算出實際的生活花費，才能準確知道退休後到底需要準備多少資金。房產專家dolin66在商業周刊表示，想要知道確切知道自己的房子可以賺到多少生活費，不妨先將目前自有房產的房價套入逆向抵押貸款方案中試算，就可以預估現在所擁有的房產是否足夠支撐退休生活，再考慮要不要再搭配其他的保險、信貸、投資方案，或換屋的準備。
至於哪些房子不受銀行歡迎呢？根據《Money錢》雜誌報導，考量到利率、長壽風險以及房價波動等不確定因子，銀行必須承擔的風險不小，因此區位差、屋況舊的屋主，很可能發生可領生活費用太低，無法達到經濟獨立的底線。越是靠近市中心、區位好的地段越有利。
萬泰聯合會計師事務所副總經理林嘉焜《Money錢》表示，以房養老方案最適合不婚族、無子女繼承，以即沒有現金流入、「窮得只剩下房子」的人，因此，這三種人面對「以房養老」不能只看熱鬧，更要看門道，及早做好準備，以免「老大徒傷悲」。
