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亞洲新灣區住宅地上權 將於12月18日決標

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記者顏瑞田/高雄報導

鴻海集團原本看上,要爭取作為興建工程房的7,026坪亞洲新灣區住宅用地,由於量體龐大,高雄市政府都發局分割為2塊標的,同步進行公告地上權招標,總底價達28.3億元,創下高雄住宅地上權最高金額的標案記錄。

紅色範圍內的亞洲新灣區7,026坪精華地,住宅地上權招標案,將在選後決標。

在地的建築界人士指出,該基地區位一流,緊鄰高雄軟體科技園區、高雄圖書總館、IKEA賣場、及中鋼總部大樓,目前在該區推案的住宅,都是豪宅建案,平均每坪都超過35萬元,因此,如果高雄市政府可以協調高雄銀行,辦理80%的住宅貸款,「保證建商搶破頭」。

業界說,雖然中央政府鼓勵、並推動地上權住宅,但截至目前為止,財政部尚未完成公股行庫針對地上權可以「分戶移轉」的貸款成數,做出明確規範,因此,行庫對建商的答覆通常是「等你蓋好再說」,在不確定因素下建商怯步。

建築業者指出,高雄市政府都市發展局此次推出的7,026坪地上權住宅,曾在10月16日決標一次,雖有8家建商領標,最後因為無人投標而流標,此次是第二次招褾。

業界分析,該地A塊面積4,315.85坪,底價18.24億元,換算每坪土地成本約42.26萬元,B塊面積2,710.40坪,底價10.06億元,每坪土地成本約37.13萬元,以使用分區「住四」的容積率300%,加上容移和開放空間獎勵最高50%,土地售坪比(使用強度)約是10.10倍,考慮土地成本和建築成本,合計大約14萬元到15萬元間。

就售價而言,每坪18萬元到20萬元,就可以接受的範圍,業者說,不包括管銷成本,投資報酬率可望介於28.57%到33.33%之間,「有它的市場潛力」。但唯一的缺憾是,在政策沒有地上權的貸款配套下,消費者自備款相對高出很多。

高雄都發局相關人員表示,這2塊地上權標租案,目前正在公告中,12月17日截標,18日決標,希望選後的政治因素、及中央的房屋政策趨於明朗下,能夠順利脫標。

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