記者孫彬訓／台北報導
房市明年是否進入轉折點眾所關注，土地銀行、第一銀行則聯袂對明年房市示警，提醒民眾要留意房市反轉的可能性，而房貸利率也將進入全面「2字頭」的時代。
房市反轉，明年將有機會看到2％的房貸利率。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
身為國內房貸龍頭的土地銀行董事長徐光曦強調，房地產已經漲了10多年了，明年有機會走入整體價格持平的正常現象。而第一銀行總經理周伯蕉則明確對台灣不動產預警，他說，「高點已經出現了，怎麼下來，大家會特別小心。」
周伯蕉強調，一銀內部對今年展望保守，明年還是非常保守，因此未來想看到2％以下的房貸，他說「很難啦」。徐光曦分析，預期明年首當其衝的還是豪宅，主要是眾多政策都是瞄準豪宅，但這並不代表豪宅價格將下修，而是價格持穩，但成交量下滑。至於一般房地產，價格有可能持平或小跌，但因現在利率水準仍偏低，因此價格下滑的幅度不會太明顯。
徐光曦分析，目前來看，「蛋黃區」沒有問題，「蛋白區」的房地產有點危險，已有部分供過於求的情形，未來將會對房屋供應過剩區域管控，作好總量管制。也因此，土銀預估明年房貸餘額將是「低度成長」，成長幅度僅有1％至2％；不過徐光曦也指出，明年的房貸利率，若是地點好、還款人的信用條件佳，加上自住屬性，還是有機會看到2％的房貸利率。
至於金管會要求銀行分3年時間，提足不動產貸款的1.5％比例，作為備抵呆帳準備。徐光曦說，土銀目前已經提至1.4％，未來要增提的金額不到10億元，影響不大。
周伯蕉分析，從台灣到大陸，自住或非自住的價格都有所差異，包含利率及放款成數上面，都相當明顯，為了因應未來的可能風險，他說，將會積極爭取自住客戶，未來自住跟投資客的利率，將有0.2至0.25個百分點的差異。不過，整體的房貸利率將會逐步上調，他說，今年雖還有非政策性的自住房貸利率出現2％以下，但明年開始幾乎都是2％以上起跳。
