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永豐站崛起 縣內移民風吹向桃園

#地方 #交通 #鐵路高架化 #台鐵 #永豐站 #房價

記者游智文╱台北報導

台鐵提升都會區班次密度,隨著便利性增加,不只現有站區房市順勢崛起,許多興建中的車站附近房市也受關注。台鐵桃園市永豐路站即是其一,由於交通便利,房價尚在二字頭,且有醫院、學區加持,近來房市即明顯升溫。
 
台鐵正著手進行桃園鐵路高架化,並預定在永豐路增設新站。(記者游智文/攝影)
 
 
台鐵桃園永豐路預定站位於桃園市的西南側,鄰近八德市與中壢市,在中山路、中華路和永豐路交界。根據台鐵公布的資訊,此站採高架車站設計,目前已進行先期臨時軌道工程,預定2017年完工啟用。
 
台灣房屋中山直營店長辛淑惠表示,桃園縣分為北桃園、南桃園兩大區塊,永豐路站一帶,位於中間交界地帶。區域大致可分兩大生活圈,一是省桃商圈,另一是龍安商圈。
 
省桃商圈最大地標就是衛生福利部所屬桃園醫院,由於早年叫省立桃園醫院,因此在地人習慣稱呼當地為省桃商圈。
 
辛淑惠表示,省桃商圈原本一片阡陌,1979年省桃成立之後帶來人潮和就業機會,開始繁榮,後來附近的八德高城工業區啟用,進一步帶動當地房市發展。不過,由於不在桃園市核心區,前幾年房價變動不大,維持在一字頭。
 
直到這一兩年,情況開始改變。中信房屋桃園元智加盟店經理曾毅盛表示,由於桃園市區房價普遍站上三、四字頭,中正特區更喊到五字頭,桃園房市也出現縣內移民風。省桃一帶,因為房價一字頭,吸引不少首購族到當地購屋。此區由於鄰近國道二號,可迅速連結國道三號及中山高,且有大型醫院,也吸引不少北部退休族到當地購屋養老。
 
辛淑惠表示,今年以來,受到台鐵汐科站房市表現亮眼影響,台鐵永豐站的題材也明顯發酵,除了買氣上升,房價也一舉突破二字頭。實價資料顯示,當地龍山國小附近電梯近數月來登錄成交價格即都在一坪22萬元上下。
 
目前區域建案開價都在25萬元上下,海悅廣告業務部副理翁偉倫表示,雖然當地今年房價已跳升了一個字頭,但仍是桃園市門牌中,少數還在2字頭的區塊。桃園其他地區的新案開價多已從三字頭起跳。辛淑惠表示,永豐站一帶目前仍有大片空置土地,未來可進一步開發,帶動房市升溫。
 
另外,台鐵桃園鐵路高架化從桃園站一直延伸到中壢站,高架之後,沿線將有多達17個地面平交道可消除。汐止的經驗顯示,平交道消除後,原本受壓抑的商圈會快速發展。台鐵高架化後在桃園到內壢站增設國際路站與永豐路站兩個站,都屬被壓抑商圈,預料未來都有機會成為房市黑馬。

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