好房網News記者翁聖惠／整理報導
央行鬆綁房貸信用管制，對包租公來說是利多嗎？房產專家分析，其實央行降息對自住來說是最好的時代，買賣雙方則都持觀望態度，改以轉賣為租或是以租代賣，意外活絡租屋市場，不過包租公想要高租金投報率，得避開三大地雷！
民進黨立委李應元所提出的租屋專法草案，讓許多包租公傻眼，不過最近央行一連串的動作，包括降息、鬆綁信用管制，反而對包租公有利？（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘向媒體分析，雖然表面上看來是房市最壞的時代，不過全球主要國家利率持續走低，加上央行的政策，其實對自住客來說是「最好的時代」，而多數民眾從今年開始就不斷觀望房市，不少人轉賣為租或是以租代買，讓租屋市場變熱絡；商業週刊則分析，想當會賺錢的包租公，就要嚴選地段、鎖定租客及懂得包裝房子。
有房東表示，只要避開房價漲幅太大的地區、避開排名較落後的學校、避開「素顏屋」，就有相對較高的投報率。台中的房價近十年的房價漲幅不大，房價相對穩定，收益也高；而房仲業者也統計，台中的投報率就高達5.3%，比北市還要高。
另外，若是要購買學區宅，就得挑選地段，房仲業者分析，像是分數排名落後的私校，受到少子化壓力、招生人數銳減的危機，風險較高，投資更需注意。而屋齡20年左右的中古屋則最受包租公歡迎，有房東表示，中古屋不只房價較低，只要簡單裝潢，就能有效縮短空租率，租金還能比「素顏屋」多1成。
除了要避開三大地雷外，「買小不買貴」也是包租公不敗心法，「蛋黃區小宅」就是最佳標的，比蛋白區大坪數更穩妥，輕鬆達到「進可攻、退可守」的目標；不過政治大學地政系特聘教授林左裕則提醒包租公們，出手前先將房貸利息、稅負、住宅折舊等成本算清楚，確保淨投報率符合預期，還有考慮當地房價走勢，免得賺了租金、賠了本金。
