發現「超貸商機」的郭鴻屯，在921地震過後低迷的台中房市，就以「邊住邊投資」的方式賺錢。新婚不久，他開始找尋物件，要挑選「自己會想住」的房子投資，但現金不足的他，已經沒有額外金錢可買多戶房子，只能靠「換屋」賺錢。
郭鴻屯的投資心法，就在於以自住心態條選物件，不怕沒有買方接手。（好房資料中心）
郭鴻屯與太太才在北屯住了1年，就搬到南屯區，然後找到新的物件後，才2至3個月，他又如「遊牧民族」繼續搬家。珍惜賺每一分錢的他透露，其實2002至2004年間，台中房地產根本不值錢，他都是靠重新裝潢轉手，平均每間房產獲利僅5萬至20萬元。
但在房市的黑暗期，郭鴻屯又是靠什麼方式願意繼續這樣1年搬3次家，用最笨的方式投資？買方又是怎麼樣的人？他解釋，雖然他是想投資，但是挑選物件是以「全家入住」為原則，只有自己想住的房子，轉手時買方才會想要，因此他自己鑽研建材、裝潢，掌握品質，再請信任的施工團隊裝修，房子都是新的裝潢，下個買家看到時都很喜歡，也讓他有數萬至十幾萬元的獲利空間。
他說，自己是用最保守的方式投資，也就是「邊住邊賣」不怕套牢，2005年之後，台中房價緩步上揚，獲利的空間增加，也讓他人生轉向。當然為了進修的郭鴻屯，到科技大學上課，沒有想到前幾年磨練出來的投資心法，分享給同學獲得熱烈迴響，觀察出房價有上漲趨勢的他，就在課堂上鼓勵同學買房。
同學們1人5萬、10萬湊錢，募得了200萬元，等於1年可買3至4間房屋，穩定的獲利，也讓他從原本是兼職投資，轉向專注心力於挑選物件、裝潢規劃，更成了專職投資客。
郭鴻屯每天一大早起床，就是打開報紙挑選圈選物件，只要是「新鮮好貨」它就馬上打電話給房仲約看屋，平均一天看10間房子，短短3個多月就看超過1000間房屋。對於台中市房價每日觀測的他，只要物件一有5％降幅，馬上就去看房，更訓練出他敏銳的判斷力。
他說，不要只等仲介給你物件，自己住動出擊做功課反而更能買到A級物件，而看屋訓練成精的郭鴻屯，更是一進門60秒就能決定房子能不能買，中午則是到附近吃午餐，觀察商家人潮、消費者素質，進一步判斷能不能購屋。
