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實價登錄下殺六折 小資族購屋有撇步

#租售 #青貧族 #實價登錄 #特殊交易 #房屋CP值 #薪水凍漲

好房News記者賈蓉 / 整理報導

勞動部昨(25)公布的最新調查更顯示,每十個年輕人中,就有四位需要負擔房租、貸款費用。根據內政部實價登錄最新統計,在特殊交易統計中,能發現低於市價六折的房屋,在高房價、薪水動漲的今日,未嘗不是小資族購屋的新方法。

無論租屋、購屋,在薪水凍漲的時代都必須精打細算。(好房網資料中心)

房貸 存錢 撲滿 購屋 鑰匙 計算機(大刊頭主視覺)

該如何買、租到最符合預算需求的房屋?住商不動產企研室主任徐佳馨日前(22)表示,現階段實價登錄的「租賃」成交資料太少,因此價格容易失真,不大容易看出合理的租金行情。專家建議,透過網路多搜尋、比對,才能找到適合自己的租屋處。

永慶房產集團經理黃舒衛則認為,內政部實價登錄資訊在購屋方面已相當有效促進不動產交易的透明化,是很好的評估指標。此外,因近日北市府強力拆除頂加,使得「增建加蓋建物」建物溢價空間消失,價格有望下修。近來協助親友、親子甚至員工購屋的比例亦相當多,根據內政部實價登錄公布的資訊,北市住宅交易中,「親友、員工間交易」佔特殊交易的37%,此類案件的成交價更低,以目前北市平均行情53.9萬相比,只需31.8萬,即市價六成的價位,是購入便宜房屋的方法之一。

內政部開放查詢「特殊交易」資訊,只要進入實價登錄網站,點選交易明細會出現詳盡的登記資料。

實價登錄(截取自內政部實價登錄網站)

不過黃舒衛補充,由於政府二月份起開放查閱「特殊交易」資訊,使得價格過高、過低的訊息參雜其中,且部分房屋在預售時期的價格亦被登錄,容易造成使用者誤判價格。

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