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柬埔寨房價爆漲 台商風光回台設據點

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

「在金邊熬了20年,房價終於漲了!」國際熱錢打游擊戰,鎖定新興國家房地產「銀彈襲擊」,隨著東南亞繼2013、2014年不動產投資火熱的馬來西亞,今年則聚焦在柬埔寨,在金邊深耕不動產20年的台商,更因房價爆漲風光回台開設分公司,要搶食海外投資的市場。

柬埔寨金邊是今年海外置產熱區。(截取台灣雙城地產臉書)

柬埔寨金邊是今年的海外置產熱區。(截取台灣雙城地產臉書)

柬埔寨雙城建設董事長陳國慶近期回台設立台灣雙城地產,也因金邊近1年房價漲了約2成,土地價值翻漲,讓他得以回台風光舉辦開幕酒會。陳國慶說,1995年到金邊發展,當時還曾經歷槍林彈雨的內戰,但近年柬埔寨轉為民主,且已經加入東協,經濟成長率看好,柬埔寨政府與中國大陸政治關係密切,也讓中國資金不斷湧入。

據了解,2010年前柬埔寨尚未開放外國人購置不動產的政策,金邊新成屋多是出租給外國人,因此有很高的租金報酬率,陳國慶早期也是專興建大樓出租賺取租金報酬,不過,2010年政策鬆綁後,房市多出現,加上包括中國、韓國、新加坡等國建商積極插旗推案,也讓房價連年上漲。

陳國慶指出,金邊貧富差距懸殊,因此專鎖定外國人承租熱區推出最小1房18坪的建案,抓緊市場動向也讓建案有很好的銷售佳績。尤其柬埔寨租金報酬率高,這幾年也成為台灣人鎖定的標的,他舉例,美金15萬元的產品,月租金可達美金1千元。

目前台灣業者大多是看好柬埔寨投資不動產無資金門檻限制,且低持有稅、低交易稅,過戶課徵4%交易稅及美金約1000元行政規費,是「歡迎資金移入」的國家,高租金報酬也吸引不少買家目光。不過,當地銀行貸款利率約4%,台灣大多買家是以現金購屋,民眾也要小心在人治國家未來出現交屋糾紛。

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