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選後奮力一搏 2300億元案量上膛

#政策 #選舉 #房地合一 #928 #利空 #指標 #建商 #推案量 #銷售率 #房市
文/倪子仁
 
房市推進年底,適逢九合一大選,政經情勢紛紛擾擾,加上房地合一政策將上架,濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績;今年928檔期銷售率低迷,在利空衝擊下,許多指標型重案未能如期推出,然而在大選過後,建商紛紛以「利空出盡」來看待後市,絕地大反攻的態勢明顯可見。
 
選後推案狀況
 
為了探測選後房市水溫,《好房網不動產市場週報》統計了選後的推案量,統計顯示,案量10億元以上的指標個案有41個,推案總金額1,740億元,將此金額加乘1.3倍,得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量),因此預估選後至舊曆年前的推案量將有2,262億元的案量。
 
根據《好房網不動產市場週報》先前的統計,今年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元,然在各項不利房市推案的因素下,經過盤點,928檔實際的推案量僅1,570億元,等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62%,少推了近4成的案量,有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。
 
雖然928檔推案與銷售市況低迷,然對已箭在弦上不得不發的建商而言,九合一大選過後,紛擾因素減少了,於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲,有2,262億元的案量打算在歲末至開春前,奮力再衝刺一波。 
 
北市指標新案八個
 
觀察選後新一波推案地區,台北市案量在10億元以上的指標新案有8個,分布區域平均,其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元重案,位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案,推案金額上看百億元,「敦南寓邸」雖然尚未正式公開,已有頗高的詢問度,成為房市表現的試溫計,在這波推案中備受矚目。
 
萬華區房市受惠萬大線交通利多,老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區;即將完工的「全坤雲峰」,規劃60~80坪的河景住宅,挾著水岸建築的優勢,開價直逼近百萬元一坪。
 
新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線,搶搭選舉列車的指標案達4個,新北市其他指標新推案還包括,新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。
 
新店近千坪的大型開發案「雙水灣」,主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀,推案金額達150億元,為選後單一最大量體建案,然開價將碰到8字頭,等於35坪2房的總價近2,500萬元,銷售是否會因高總價而成為市場抗性,有待近一步觀察。
 
建商壓寶基隆房市
 
值得注意的是,北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市,選後頗有「鹹魚翻生」的態勢,重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商,紛紛開始壓寶基隆房市,使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一,房市的發展不容小覷。
 
讓利才有助成交
 
小宅當道的現階段房市,中正區「海闊天晴」一案,挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性;另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」,也挾著低密度開發及低價的區域優勢,企圖在打房的低迷氣氛中,殺出重圍。
 
選後至明年總統大選前,房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗,另外,美國QE退場是否再引發資金的退潮,多空交戰的明年房市會如預期軟著陸嗎?房價在物件大量釋出的區域,支撐點又會在哪裡?全民都在關注!
 
筆者再度強調,建商必需明顯「讓利」給購屋者,在購屋者對房價有感下,購屋者才會出手,成交量才可能提升,否則買賣雙方如果持續僵持,賣方還在以去年以前的房價水平來思考,成交量明年仍然不樂觀。   
 
 

以上內容部分擷取自好房網不動產市場週報。點此可以試閱

《好房網不動產市場週報》是一本專為房地產相關行業所推出的工具書。藉由紮實的報導及權威的分析,幫助你了解全台房市趨勢,全方位掌握建案的產品定位、推案時機、房屋訂價、以及廣告策略的規劃。

 

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