好房網News記者陳佑婷／整理報導
一覺醒來，室友竟變陌生人！近來國際知名住宿分享平台業者airbnb在全球掀起一股短租熱潮。但如果是共同租屋的室友將自己的房間與其他人「共享」，恐怕每天都要面對不同國籍的「陌生」室友，也衍伸許多法律問題。
airbnb在全球掀起住宅短租熱潮，但是也衍生出「轉租」問題。（翻攝自airbnb網頁）
住宿分享平台airbnb近日向行政院表態有意來台發展，並承諾繳稅、提供房客保險，行政院近期已同意替airbnb來台提出解套方案。根據統計資料顯示，去年一共有32萬名境外旅客透過airbnb訂房來台，目前在台灣已有1萬多個房源、19萬用戶，主要分布在宜蘭、花蓮、屏東、澎湖等地。
由於大多數透過airbnb進行租賃交易大多屬於短租或日租，而這樣的租賃方式也容易衍伸出轉租問題。有民眾就向蘋果日報爆料自己與人合租整層住家，不料他的室友卻將自己的房間透過airbnb當成日租套房出租，導致租屋處一天到晚有陌生人進出，感到相當苦惱。
對於這樣的狀況，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠向蘋果日報表示，將住家當成民宿出租已經違法，可就違法事實要求對方改善，甚至請他解約離開。律師蔣美龍也表示，將住家當成營利場所，根據《民法》第438條，租賃物的使用必須符合租物的用途，可針對營利行為向交通部觀光局等相關主管機關檢舉，違法者恐受到補課稅或是罰款。
針對轉租問題，包租公律師蔡志雄也向好房網表示，只要原房東同意，租客即可「自住兼投資」，將房屋部分分租他人，當起二房東。律師建議，不論是房東或是與人合租的租客，想要避免轉租糾紛，最好在簽約時要求有連帶保證人，並在合約中註明「不得轉租」的條例，才能避免跟陌生人當室友。
