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這才叫打房!參照南韓稅改 財部擬納排富條款

#寰宇 #政策 #南韓 #打房 #排富條款 #自用住宅
好房News記者李玲玲/整理報導
 
財政部連兩場「不動產交易所得稅制」座談會,部長張盛和在會中也特別提到南韓稅改做法,針對僅持有一戶住宅、持有時間兩年以上、價值低於九億韓元(約台幣2870萬元),交易所得可免課稅。財政部不排除參考,給予一戶自用住宅、長期持有提供免稅優惠,並納入「排富條款」
 
對於長期持有、1戶自住宅優惠,已取得共識。圖站立者為張盛和。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
財政部長張盛和。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
財政部19日會後宣布五大共識,包括房地合一、分離課稅、自用與長期持有者優惠、土地增值稅配套措施張盛和說,財政部最快年底可提出具體稅改方案
 
對於會中提到的南韓稅改措施,好房News整理南韓稅改歷史。根據南韓統計局資料顯示,從2005年起,改革房地產持有稅,房屋和土地合併課徵「綜合不動產稅」;到了2006年底,為了打擊短期炒房,持有一年內即賣出者交易所得稅率50%,持有一年到兩年課40%。
 
到了2007年初,南韓政府再祭出房地產交易所得以實價課稅,針對持有三年以上及交易價格在6億韓元以上(約1700萬元台幣)才需課徵交易所得稅,到了2010年更調高到九億韓元(約台幣2870萬元)。同時也打擊一戶多屋,擁有兩屋的交易所得稅率升為50%,擁有三屋者則提高至60%。
 
南韓稅改一波波,據統計,光是首爾房價近四年房價就跌了14.7%,其中2012年交易量還比前一年萎縮32%,面對南韓房市不景氣,甚至傳出建商不惜違法,把員工當作提款機。根據南韓建設業公會聯合會在2013年一項統計顯示,逼員工買房的公司至少5家,光是購買的公寓數量就達1000多戶,價值達120億台幣!
 
南韓重手打房,導致房市低迷,南韓政府為了提振房市,在2013年4月1日祭出新方案,只要是年薪低於6千萬韓元(約台幣160萬元)的首購族,購買總價低於約台幣1600萬元、25坪的房子,就可以免稅。即使是非首購族,也能享有減稅優惠,藉此激勵市場。
 
根據南韓國土交通部公布,2013年4月份房市交易量達7.95萬件,比前一年同期增加了17.5%,顯示南韓房市已觸底回升。
 
南韓打房史(表格)
 

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