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想趁日幣貶值赴日置產的別急 專家:可能會再跌

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好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

日幣貶值讓赴日投資房地產蔚為風潮,加上金管會也預計調降海外分行的房貸風險權數,不僅放款空間加大,貸款利率也有望下調。但法人認為日幣後勢依然看跌,匯率價差可能持續擴大。同時,海外房產業者也提醒,海外投資房產通常受限於較高的資本利得稅率,不太可能短線操作
 
專家提醒,如果在日本買房持有時間未達5年,資本利得稅率將高達39%。(好房資料中心)
 
日本 東京鐵塔 天空樹(大刊頭)
 
金管會考量到海外房地產與國內打房的關聯性不高,擬調降海外分行的房貸風險權數,代表海外房貸的放款空間有望提高,貸款利率也有機會降低
 
有銀行業者向聯合報表示,近期因為日圓重貶,導致日本東京分行承做的房貸量增加不少。公股銀行也指出,國人正積極湧入東京房市,上半年東京分行的房貸量飆至近五十億日圓,比起去年全年暴增一倍。
 
雖然台幣兌換日圓的匯率比過去漂亮許多,但目前是否就是投入日本房地產市場的好時機?富蘭克林投顧向中國時報表示,日幣後勢仍看跌,因為日本正進行多項結構性改革,除了美元和日圓的利差擴大將導致日圓走貶,如果政府能確實實施退休金投資基金(GPIF)改革,擴大購買海外資產將有機會帶動日圓另一波跌勢
 
此外,亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超也提醒,海外房產投資大多無法「炒短線」以日本而言,如果房產持有未達5年,資本利得的稅率高達39%,即使房價看漲,也無法短線進出。

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