好房網News記者馮牧群／台北報導
台灣海外置產族群年齡有向上攀升跡象，商仲問卷調查發現，投資主力由過往的41歲至50歲族群，轉為50歲以上占最大宗，顯示主要購屋族群逐漸接受海外投資趨勢；此外帶租約的海外房產仍是市場主流，有82％投資人瞄準包租產品，且偏好利用財務槓桿，增加資金操作效率並減低匯率波動風險。
由於不願接受台灣偏低的租金水準，許多民眾積極轉當海外包租公。（業者提供）
房地合一稅通過後，未來個人不動產投資，將隨著持有年期，分別適用45％至10％不等的稅率。未來持有10年內的不動產投資，都將面臨20％至45％的高所得稅率，且總價越低、持有期間越短的不動產，須繳納的所得稅增加幅度越多，對於小額個人投資而言，國內房產投資難度增加。
在新稅制下，國內不動產投資回收期拉長，擁有穩定租金收益是中長期的投資評估重點，然國內租金水準低，缺乏專業租賃管理環境，又有房屋稅、管理費及蠢蠢欲動的房貸利率，有民眾擔心房市未來無增值空間，長期投資獲利微薄，轉向研究海外房產。
近期由聖叡地產在台代理銷售的泰國建案「SANSIRI BAAN PLAI HAAD」就推出兩年保證7％的投資報酬率來吸引投資人目光，業者稱扣除必要支出後，淨收益率仍有5.5％，該案規畫一房、兩房、三房產品，總價範圍為新台幣450萬至2000萬。
第一太平戴維斯副總邱奕平建議，評估海外包租產品有幾項要訣應注意：一、包租業者是否具備豐富租賃經驗，以確保包租期間可順利出租；二、包租租金是否符合當地市場行情，避免賣方用漂亮的方案提高售價；三、持有期間的管理費、地方稅費及維修費用由哪一方支付，會影響投資人實際收益；四、評估房價是否有成長空間，建商包租方案是否符合個人投資計畫年期。
