好房網News記者蘇彥菱／整理報導
在政府祭出一連串的房市管制措施，買方愈來愈敢「向下比價」而逐漸鬆動屋主的開價，據房仲業者最新的調查顯示，今年11月全台的網路住宅委售，有16％的物件價格下修，顯見部分屋主開價心理已出現鬆動。儘管當今正是買方進場，大膽議價的好時機，但買方仍須謹慎，萬一買到「貶值房」，有損的不僅是未來轉手的價格，甚至是身心方面，得不償失。
交通便捷向來是房市不敗的因素之一。（好房資料中心）
什麼是「貶值屋？原來是大陸的用語，就鉅亨網報導，意思是說具備以下5項條件的房子，很可能一夕之間就貶值數十萬，除了賠錢，更可能賠上健康，簡直是賠了夫人又折兵。細究這5個條件，其實亦可拿來作為台灣民眾購屋時所要注意的細節。
第一，屋況勿馬虎。大陸說的是房子的質量，其實簡言就是屋況，屋況受到建材而左右，假若是預售屋，可以從現場的監工及竣工的驗收來把關，不過，由於大部分的人並非土木建築相關人士，而且建商也不會開放你到工地監工，只能靠交屋驗收及當初簽下的契約來確保自己的權益了。
至於中古屋方面，購屋者在看屋時可利用6種小工具，以免自己買到有瑕疵的房子，例如說傾斜、漏水，甚至是黑心裝潢的房屋。
第二，生活機能不能少。如果屋況有漏水或是隔間不滿意的情形，至少還可以透過裝修彌補缺陷，但是住宅周邊的生活機能要改變便不是一件容易事，況且，生活機能方便也是房子保值、增值的必要條件，包括現有的與未來會實現的，不外乎交通便利、飲食需求不虞匱乏，有超商、餐飲，以及公園綠地等措施。除此之外，也要看措施的品質及檔次，例如周邊有明星學區，更是加分。
第三，避開汙染源。汙染源說白了，就是耳熟能詳的嫌惡設施，不論是噪音、粉塵及廢氣等，對健康及房屋價值的傷害是直接且持久的，因此，盡量避免買在鄰近高架、工廠及高壓電塔旁等設施旁邊，就算現在已較便宜的價格入手，未來轉手性必然不高。
第四，關注周邊建設規劃。一個地方有重大建設進駐是當地房市的利多，包括交通、產業園區及政府機構等，像是台灣的捷運，往往還才說要動工，周邊房價立即有反應，待通車後，房價更是不可同日而語，只不過要小心的是那些因為選舉而炒作出來的芭樂票，明明捷運局上面都尚未公布該條路線，當地政府已為辦個儀式就想要呼嚨過去。
第五，居民素質。俗話說：「物以類聚，人以群分」，多數人應該都想和自己差不多類型的人住在一起，因此一旦發現居民結構產生了變化，便要有所警覺。
