好房網News記者馮牧群／台北報導
台灣觀光人口近年呈現大幅增長，年增率幾乎都在一成以上，尤其以中國旅客增長最高，已占總體來台觀光人次的四成。旅客來台造成商圈及消費習慣改變，熱門商圈邁入國際化發展，業種的轉變、品牌的多樣性，更帶動租金水準上漲，加上政府投入建設，商仲預估，忠孝、西門、士林等三大商圈的街邊店面租金，將隨著國際品牌爭相進駐持續看漲。
在台北市府的士林再生計畫加持下，未來士林夜市商圈的店面租金將有大幅成長空間。（好房網資料中心）
台北市商圈發展路線，由東至西再轉往北快速發展中。忠孝東路商圈早期以忠孝SOGO為起點，逐漸向東延伸發展，2010年忠孝敦化路段開始嶄露頭角，知名品牌如「PLAY BOY」、「ASICS」在東區搶先設立旗艦店。自從來台觀光人數增加，東區便有洶湧人潮，店面炙手可熱，尤其快時尚品牌付租能力強，接連搶下忠孝東路大店面。
2011年起陸續有「ZARA」、「UNIQLO」等國際快時尚進駐，忠孝敦南商圈開始以大型店面方式出租，包括2013年「ADIDAS」旗艦店，2014年韓國美妝品牌「INNISFREE」、日牌「GU」、港牌「CHOCOOLATE」及「SWATCH」旗艦店、2015上半年「Mango」旗艦店的改裝開幕，都使忠孝敦化商圈成為國際時尚品牌必爭之地。
仲量聯行資深副總吳奈恣分析，由於忠孝東路店租高，且多已簽訂較長年期的租約，欲進入忠孝商圈的商家，不得不移往第一條巷弄間設店，加上中國自由行旅客對於巷弄特色創意商店具高度興趣，帶動巷弄租金行情提升，熱門巷弄平均月租金約每坪8000元至1.5萬元，去年已出現多筆單價超過1萬元的市場行情。
早期以電影院為主要商業活動的西門商圈，是西區最大的娛樂消費地。80年代起，西門商圈沉寂了一段時間，直到台北市府90年代重新規劃西門町，將中華路、漢口街、成都路及康定路圍成的區域，劃為行人徒步區，吸引人潮逐漸回流，1999年捷運通車後，商圈才恢復往昔熱鬧景象，吸引以學生為主的青少年族群，造就萬年大樓、獅子林大樓等商場。美國街、步行街的許多小店也以低價位吸引年輕客群。
來台觀光人次大增，同樣改變西門町的商業活動，各國際品牌、快時尚、韓流品牌開始進駐。自2011年起，「SASA」及「THE FACE SHOP」陸續設立旗艦店，主打年輕國產韓流品牌「H:CONNECT」在隔年進駐，台灣民眾期待以久的「UNIQLO」也在同年於萬國大樓開出大型旗艦店。潛力看好的西門商圈，還吸引如2013年「CHOCOOLATE」、2014年「SUPERDRY」和2015年「INNISFREE」展店。現在「H&M」確認進駐，其他國際快時尚品牌也積極搶進，西門商圈已成為國際品牌的一級戰區。
另外國際旅客指定必遊的故宮博物院，吸引超過500萬人次到訪，鄰近故宮的士林夜市商圈，2013年也有超過280萬人次造訪。觀光人口大量增加，早就吸引知名品牌「ETUDE HOUSE」、「NET」及「The Face Shop」前往設點，但士林商圈現有建物老舊，可提供的空置店面稀少，只有「INNISFREE」於2015年開幕和「Nike」旗艦大店整修中。
為促進商圈發展，台北市府先是在2011年完成士林市場改建工程，預計今年底完成台北藝術中心，讓白天也充滿活動人潮。此外市府宣布的士林再生計畫，包括劍潭活動中心的收回改造、引入公園濕地計畫等，更會讓士林商圈成為北區門戶的重要指標。
吳奈恣表示，未來士林商圈的店面供給將陸續增加，快時尚與國際品牌進駐機會大增，預期將循忠孝東路、西門的發展模式，由地方型商圈轉變成為國際級商圈。目前士林夜市一樓店面如大東路、文林路的舊建物，月租金價格約每坪7000至9000元，租金行情將顯著提升。
