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北市房價持續漲 惟「公寓」摔跌4.2%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年上半年政府釋出財產交易所得實質課稅、央行祭出選擇性信用管制,加上查稅動作頻頻,幾乎讓2014房市提前結束,而唯一分析統計實價登錄走勢的台北市,隨著「住宅價格指數」陸續揭露5、6月數據,房價修正狀況也更明朗。6月在單價高的套房激勵下,北市平均房價仍續漲,不過公寓產品卻是統計以來首次較大幅度下跌4.2%。

北市房價鬆動,從中古公寓下跌開始。(好房網News記者陳韋帆攝影)

南機場公寓三期與二期之街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據台北市住宅價格指數統計顯示,6月全市住宅價格指數119.44,5月微幅上漲0.84%,每坪房價54.9萬元,大樓微幅上漲0.15%,每坪54.9萬元,公寓則從5月的每坪49.2萬元,下跌至47.1萬元,跌幅4.25%。

其中以分區來看,有2區下跌、2區上漲,下跌區包括「大安信義中正」較5月下跌1.05%,單價每坪73.9萬元,「萬華文山北投」則下跌了2.54%,單價每坪42.1萬元。上漲的區域包括「中山松山南港」,上漲1.11%,單價每坪57.5萬元;「士林內湖大同」也微幅上漲0.90%,單價每坪50.9萬元。

本次得注意的是,全市房價仍續漲,甚至以開始有實價登錄為基準,平均房價仍是創新高,但市府指出,6月的房價很大主因是單價高的套房產品帶動。反觀,公寓產品因屋齡高且都更仍難快速改建,也讓買方有疑慮,房價有較劇烈的修正。

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