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打房加雙稅重創交易量 南二都買氣雙雙轉趨觀望

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好房網News編輯中心/整理報導
 
政策打房見效,再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲,遞延購屋決定,使4月房市交易量呈現低檔,就連南部的表現也是如此,台南市4月建物買賣移轉棟數,與去年同期比較則量縮21.0%;至於高雄市不僅月減也出現年量縮,今年以來只贏過二月農曆春節的交易量。
 
104年4月台南市主要行政區與全市建物買賣移轉棟(戶)數變化
黃舒衛分析,4月台南房市交易量與上月持平,主要交易熱區域集中於永康區、東區與北區,其中永康區擁有大樓與透天厝等多元住宅產品,並有大橋重劃區新成屋市場的加持,成為支撐台南房市重要的區域,持續4月台南整體的交易動能。不過,與去年同期比較,仍有21.0%的衰退幅度,顯示近期買氣也轉趨觀望。
 
104年4月高雄市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化
 
黃舒衛分析,4月份高雄買氣持續低迷,不僅比上月衰退5.8%,與去年同期衰退幅度更衰退至18.5%,今年以來只贏過二月農曆春節的交易量。觀察交易熱區,以南高雄的傳統交易熱區的鳳山區與三民區,交易量多以中古屋居多,即平均房價相對便宜,成為目前支撐買氣的最關鍵因素。其次是楠梓區,交易量能也接近300戶的水準,楠梓區房價也相對親民,尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近,房市詢問度相對熱絡。黃舒衛認為,交易量能若逐步回穩的最大因素,應是市場售價的調整與鬆動,是最直接有利的影響。

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