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升格戰開打 桃園房市推案量上看2,500億

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記者曹逸雯/台北報導

桃園房價經過近年的盤整打底後,在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下,成為今年房市最夯的購屋新焦點,根據統計,桃園地區近年房市推案量持續放大,預估今年全年將有2,500億元的推案實力,是近5年來的最大推案量。

桃園房價經過近年的盤整打底後,在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下,成為今年房市最夯的購屋新焦點,根據統計,桃園地區近年房市推案量持續放大,預估今年全年將有2,500億元的推案實力,是近5年來的最大推案量。

根據住展雜誌的最新統計,桃園地區的推案量,從民國98年的888億元、99年的908億元,上升至100年的1,283億元,去(101)年推案量已上衝至2,022億元的近年新高點,已達98年推案量的2.3倍,預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力,出現近5年來的最大推案量。

從戶數的供給量來看,98年可售的戶數為1萬432戶,而去年的可售戶數已達1萬3,768戶,是98年的1.3倍,也是近年的最大推出戶數,建商強力訴求桃園地區補漲的低房價,希望獲得購屋者的青睞。

住展雜誌企研室表示,桃園地區房地產在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下,包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設,以及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商,紛紛強力加碼搶進桃園地區房市,顯示建商看好升格後的桃園地區後市,作多的心態,使桃園地區房市出現「價量齊揚」的大多頭走勢。

住展雜誌企研室認為,台北居大不易的現象,使台北市人口逐漸外移,這些北市新移民,移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區,以桃園地區房價而言,除桃園市及中壢市市中心的房價較高外,其他地區的平均房價大概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例,再以平均房價20萬元來計算,總價大約在800萬元左右,加上低房貸利率,相對台北市而言,購屋客可以在桃園地區輕鬆購置房產。

統計資料也顯示,99年桃園最熱門的推案地區,前3名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉;但房市在100年及101年出現明顯變化,中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名,101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量,這種市況當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。

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