人氣 71856

公式一算...房地合一vs.奢侈稅 負擔減一半

#政策 #房地合一 #奢侈稅 #單一稅率 #累進稅率 #差別稅率 #投資客
好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
 
財政部拋出新版的房地合一方案,走向「輕稅」一途,立即引來不少專家、學者的批判。經過實際試算,只要在2年內買賣房產,要被課的房地合一稅,竟然比奢侈稅還要減輕一半以上。
 
房地合一遭到財政部多次修改,最後竟然「從輕發落」,課得稅比奢侈稅還少。(好房資料中心)
房地合一稅(房市報/好房資料中心)
 
財政部多次拋出風向球測試水溫,卻屢屢遭批「忽略民意」,房地合一從初步定調的累進稅率最高45%,改採單一稅率17%、持有未滿2年的房產採差別稅率20~30%,稅改版本明顯「1次比1次輕」。
 
目前房地合一版本,日出條款設定新制上路前5年取得不動產適用,且自住免稅的持有年限設定至少滿5年,總價4000萬元以下。以此條件,假設以5年前買下一棟4000萬元的房子,5年後漲到5000萬,出售獲利1000萬元來試算,1000萬元課徵單一稅率17%,在房地合一下,所需繳的稅為170萬。若持有未超過2年,以最低的20%來算,所要繳的稅則為200萬元。
 
而房地合一上路後,奢侈稅傾向退場,若以現在奢侈稅的規定,2年內交易稅率為10%或15%。如果2年內出售5000萬元的房產,課徵10%的稅,所要繳的金額為500萬,若在1年內交易,稅率15%,金額則為750萬。
 
對投資客而言,不管怎麼算,房地合一稅都比奢侈稅減輕至少一半以上,財政部大開方便之門,也難怪不少網友痛罵「改革都是玩假的」。
 

●房地合一:

5000萬-4000萬=1000萬元(資本利得)

1000萬元x20~30%(未滿2年稅率)=200~300萬元

●奢侈稅:

5000萬元x10~15%(未滿2年稅率)=500~750萬元(交易稅)

●結論:

房地合一稅比奢侈稅少了2~3倍以上。

「重稅」、「輕稅」都要交稅,不如花2小時學會「節稅」才是自救之道!點我立刻報名好房網影響力講座/黃志偉/房屋稅節稅對策大公開

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活