好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
幾乎在外學生、離鄉背井的人，都會面臨到租屋問題，尤其租屋新手更可能碰到良莠不齊的房東，甚至衍生了修繕、退租糾紛，因此看屋之際，若能篩選掉劣質租件、了解房東處理事情的態度，那麼後續發生糾紛的機率也小，因此學會看屋SOP是非常重要的事！
要租到好屋，裏外觀察都不能少。（好房網News記者陳韋帆攝影）
SOP1：網路租件看照片、文字先淘汰潛在風險物件
現在大多人租屋都透過網路租屋平台，因此物件種類五花八門，但觀察房東刊載的照片、文字內容，便略可了解房東的心態。例如，只要照片拍得完整、仔細，包含外觀、內裝都有拍攝，即可初步判定物件狀況屬中上，其次，相關資訊若能簡潔明瞭、沒有遺漏，即可近一步去看屋。
但是，若文字資訊不僅長篇大論，甚至但書寫得很仔細，就能發現這名刊載的房東懂得自保，甚至可能個性龜毛、不夠乾淨俐落，租屋也必須有房東以後可能會很囉唆的心理準備。
SOP2：看屋順道了解環境、生活圈
往物件的路上，可順道觀察生活圈、交通動線、鄰近環境，最好物件四周都要逛一圈，留意有沒有嫌惡設施，有機會的話，可順便在附近吃早餐或午晚餐，了解附近居住者的素質，也可觀察店家生意狀況，判定人口需求，假若生意較冷清，代表租屋需求可能較薄弱，也可大膽與房東議價。
SOP3：看屋關鍵在入內的5分鐘
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳建議，可自行製作或上基金會網站下載「租屋檢驗表」，現場按項目檢核。她建議，可多觀察房東面對問題的態度，多詢問未來修繕等事宜，試探房東的面對問題的積極性。
進入看屋第1分鐘，直接可切入「陽光、空氣與水」，也就是採光、空氣流通性與是否漏水，假若感覺不通風、較潮濕，則可推斷是否有漏水問題，下一步就是檢視窗角、室內外天花板有沒有水漬，假若房東重新粉刷，可稍微試探粉刷原因。另外也要注意，若看屋時房東有放芳香劑，讓你覺得很香，也要留意是藉此掩蓋異味。
SOP4：手、手機、鑰匙並用
完成進入室內的第一步——目視與感受之後，傢俱、床墊等配備，可以用雙手翻開檢查，並按燈具開關、敲敲隔間牆、試用洗衣機、電冰箱、微波爐等家電，只要是房東提供的設備都需要檢查；每個插座則可利用手機充電器試試，並拿鑰匙敲打牆壁，看是否中空的問題，推斷未來入住的隔音狀況。
SOP5：最容易忽略的最重要—水管、馬桶、漏水
水管阻塞、馬桶不通、漏水問題其實是入住後最擾人的事情，因此也不妨將水龍頭打開讓水流出，試試看水管是否有堵塞狀況，馬桶也要試沖，觀察沖入力道是否強勁，都是判斷的小關鍵。
SOP6：管理員、鄰居 超級好幫手
另一個關鍵，則是可詢問大樓管理員或附近鄰居、里長，若是一般大樓因可能有特定配合水電廠商，藉由詢問管理員或主委，可探聽是否經常有水電人員前來。
馮麗芳認為，碰到好房東最重要，因此首要「人」的觀察不能少，其次學會看屋技巧後，合約條款、釐清修繕責任及解約退場機制，也一定要謹慎擬定、留意。
