好房網News記者馮牧群／台北報導
政經穩定、交通便利的日本東京，已是近年國人投資海外房產的超熱門地區，不僅新建案在台詢問度高，近期更有業者首度引進「再生住宅」，透過日本房產公司將中古屋完全翻新後，投資人再以同區新房七折的價格購入，省下裝修費用與時間成本，還能提高租金水平，讓投報率更加亮眼。
屋齡超過30年的日本老屋經過再生，幾乎完全看不出歲月的痕跡。（全國不動產提供）
全國不動產總經理石吉平說明，所謂再生住宅的概念為「將『堪住』的房屋提升至『想住』的房屋」，與日本TOTAL ESTATE公司合作後，第一波將引進350戶住宅，台日同步銷售，包租代管的租金投報率在3％以上，總銷金額預估新台幣32億。
近十年TOTAL ESTATE已在日本售出5000戶再生住宅，他們採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區的中古屋，用最新建材加以翻新，不僅將格局、動線打掉重做，連房屋的水電管線也重新施作，再配置全新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等，成品和新房裝潢如出一轍。
石吉平提到，國人赴日購屋主要都看有高增值空間的新成屋，然而新成屋房價高、投報率相對低，而中古屋雖然房價低，但隨著屋齡提高、建物折舊，房價及租金也隨之下降；反觀介於中間的再生住宅，內裝和新房有同等水準，不須再重新裝潢修繕，且大多位於優質住宅區，投報率介於新成屋與中古屋間，適合穩健收益型的投資人。
TOTAL ESTATE董事長森川幸二表示，再生住宅大多位於早期開發區，交通與生活機能完善，住宅需求大，並不受環境不景氣影響，房價還會比同一棟建物的一般中古屋高出20～25％。TOTAL ESTATE對施作建材、水電管線、天花板、地板及防水的施工品質提供2年保固，其餘家具也有3個月～2年保固，以在交易過程中，降低消費者的未知風險。
過去日本被認為房價凍漲，但根據日本國土交通省最新統計，2015年三大都會區：東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業用地公告地價連續兩年上升，且自從首相安倍晉三2012年上任以來，中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬成長為51.5萬，漲幅達25％。東京租屋市場尤其火熱，對照總務省發布的住宅土地統計資料發現，目前東京住宅自有率僅45.8％，顯示有54.2％民眾名下沒有房產，大部分民眾都選擇租屋。
