好房網News記者陳佑婷／整理報導
全台房價下修，其中新北市跌幅高達1成6最有感，對買房的人而言似乎是好時機，有民眾詢問現在是否可以買房當包租公，卻有網友指出台灣投報率超低，成本過高，包租公超難當，還是別在這時候買房。對此，蔡志雄律師在臉書指出，包租公是「賺到油洗洗」還是「賠到虛累累」，關鍵在「時間」，別一竿子打翻一船人。
包租公很難當？專家指出「進場時間」是關鍵，別一竿子打翻一船人。（好房網News資料中心）
「現在投報率不到2％所以房東很難當，乾脆都別買房好了，與買了租不出去，還要繳高額房貸，不如租屋就好了」有民眾在網路上詢問現在是否可買房當包租公，卻得到上述的答案，而這樣的「迷思」，卻讓專家很不以為然。包租公律師蔡志雄特別在臉書上表示，買房當包租公「賺到油洗洗」和「賠到虛累累」，最重要的關鍵在於「進場的時間」。
現在台灣的租金投報率的確很低，房東都很難當嗎？蔡志雄在臉書表示，早期低檔買進的房東收租金回收成本，「什麼2趴，連20趴都有！」，甚至可以說零成本，分母是零，連投報率都不知該怎麼算的好賺，原本以為房東不好當，結果光收租金就「荷包滿滿」，更別說房價飆漲之後又賺了好幾倍！
但如果說買房當包租公只要「躺著賺」，那又是另一種迷思了！蔡志雄進一步指出，有人在兩年前買預售屋，結果遇到房價下跌，砍不下去只好轉租，這時候「少賠就是賺」，扣掉房屋折舊跟維修成本，投報不到2%，「房東是當愛心的，又帶著點心酸......」
所以到底買房當包租公好不好，蔡志雄於臉書表示，房價的高點買房的確不好賺，但是在低點還不買就太傻了，錯過了低價進場的時間點，「那又不知道該說什麼才好了！」
