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打房打的到有錢人?「8千萬規避術」稅少說省50%

#理財 #實價登錄 #豪宅稅 #路段 #門牌
好房網News編輯中心/整理報導
 
生物學家說生物自然會找到出路,這樣的模式現在也可放在房市?根據內政部實價網最新一波的資訊,冷颼颼的豪宅交易高達23筆,別以為這樣的狀況與市況不符,仔細觀察果然發現有錢人找到了「出路」,因為其中有2筆總價超過7900萬元,卻未達8000萬元,當把這樣的交易模式詢問業者與房仲,眾人相同的推測都認為,這應該就是「破解」北市府豪宅稅課徵總價8000萬元的標準模式之一。
 
台中秋紅谷豪宅林立
 
以目前北市豪宅稅2大門檻來觀察,第一個門檻在7千萬,因為被央行認定的豪宅,只要超過總價7000萬元,銀行僅能貸款5成;第二個門檻則是8千萬,還得多個加成也就是所謂的路段率的問題,不僅拉高了房屋評定現值,甚至契稅、房屋稅以及財產交易所得,都會因為超過8千萬大幅拉高。
 
撇開「破解」豪宅稅的7千萬第一魔咒,貸款就增了2成之外,以這次2筆7900萬元的交易來看,因為成交總價都不滿8000萬元,應不符合台北市8000萬元以上的高級住宅條件,就省下了高額的契稅與未來至少「倍數」的房屋稅,如果加上某些代書私下傳授的「門牌分割」,難怪俗語常說「道高一尺 魔高一丈」。

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