《房市觀測站》利空環伺　家戶購屋比大減逾2成

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房市觀望氣氛濃厚，今年前3季家戶購屋比率，雙北較去年同期大減逾2成，另外，未來利率走升機會大，利息負擔也將加倍，房市達人建議，想出售房產的屋主，價格不要過度堅持，趁房價還在高檔，現金入袋為安。

雙北前3季購屋比 年減逾2成

【2014-10-16工商時報】高房價加上政府打房，民眾進場購屋意願持續降低，統計今年前3季家戶購屋比率，北市僅2.33％、新北市3.08％，雙雙較去年同期大減逾2成，顯示雙北市今年房市買氣確實很冷，今年家庭購屋買氣仍以桃園最熱絡達4.48％，但與去年同期相較，每100戶仍減少近1戶購屋。

北市僅166建案10年新低

【2014-10-17蘋果日報】政府打房動作頻頻，台北市推案量創新低！業者統計台北市今年建案量下探至166個，是10年來最少。專家指出，除買氣下降，使建案銷售期拉長外，副市長張金鶚打房動作更讓業者延後推案，盼明年更換執政團隊「人去政亡」後再推案。

台灣房市50年5次榮景2次泡沫

【2014-10-20自由時報】回顧台灣房市50年發展，經歷過5次榮景、也陷入2次泡沫破滅；國民所得成長追不上房價上漲，1971年時，當時台北市家庭1年可支配所得能夠買到9.81坪的新屋，但到2012年，1年家庭可支配所得僅能買到2.3坪的新屋，等同40年後只能買到5分之1的面積。

台灣房市歷經5次榮景，也有過2次房地產泡沫，甚至曾出現房市泡沫失落10年的場景，時間點在1990~2003年，當時正值亞洲金融風暴與本土型金融風暴，約56家營運不良銀行（含農會、信合社）遭到中央存保接管，也衝擊營建股，尤其是1998~2001年期間，營建股股價更是連續4年每年平均下跌約45%，更被戲稱為雞蛋水餃股。2002~2004年的3年時間，法院倒出將近87.4萬件法拍屋與土地，其中以2003年最多，1年便高達約30.6萬件，該數字已接近奢侈稅後一整年的全國買賣移轉棟數。

卓輝華提醒，這一波房市多頭是第5波榮景，已走了超過10年，目前正面臨高峰末段，在經濟未見好轉，及政府持續抑制房價上漲政策影響下，利率成為影響房價修正的主要關鍵。他說，不到2%的房貸利率可謂是歷史以來新低，未來利率只會升、很難跌，且近10年投資房地產的民眾均享受到低利率帶來的環境，一旦開始升息，利率升到3~4%時，利息負擔是增加1倍，屆時壓力將逐漸有感，委賣將會比委買多，當升息到一定幅度時，房價將進行一段長時間整理，加上2026年的人口紅利恐不再，是否會出現與日本一樣的房地產失落的10年，值得持續觀察。