好房News記者馮牧群╱採訪報導
貿然簽下都市更新合約，常使許多屋主、地主莫名喪失應有權益，新北市都更處建議，民眾與實施者簽訂合約前，不妨先上網查看市府最新公布的「都更契約注意事項」，逐項檢核以替自身權益把關。
都更常因地主與建商間容易產生爭議，執行起來格外困難。（好房News記者陳韋帆／攝影）
目前都更實務上普遍整合的方式，多為實施者要求有意願參與都更民眾另外簽訂私契約，新北市都更處表示，契約雖然屬於私權行為非公權力可干涉，但為避免民眾與實施者簽訂私約時權益受損，網站提供都更契約注意事項，內容包含實施者不得要求地主提供土地權狀等非審議必須的資料、更新後房屋的選配方式及解除契約等；注意事項雖只是提醒性質，但切中民眾所需，提高權利人與實施者間互信基礎，才能加速都更整合速度。
都更處更新事業科科長程靜如說，契約注意事項能幫助民眾維護自身權益，像是實施者申請容積獎勵、執行選配原則及找補的時間點等相關權利義務，並規範實施者無論以權利變換或協議合建的方式，都應充分告知更新範圍內的權利人，例如騰空點交更新前房地、租金補貼、工程施作、更新後建物產權登記及稅費負擔等；另外，契約規範中訂有簽約後得因例外情況而解除契約，與違約處理方式等項目都應包括在內。
新北市去年開始推行「都更陽光法案」，希望成為建商和地主間溝通協調的橋樑，除了已發布的公開資訊，都更聽證程序也正醞釀中，加上此次公布的都更契約注意事項，目的無非是讓都更在新北市能更有效且和諧地推動。
