好房News記者馮牧群╱綜合報導
央行提出「國際間對房價、利率、審慎政策相關看法」報告，指出根據國際經驗與學者見解，藉由調整利率管控房市恐會傷及國內整體經濟，且再次強調低利率與房價無必然關聯性，國際資金持續流入、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的主因，此舉除了暗示近期內不易升息，也預告下階段控管措施將鎖定貸款成數及房屋稅賦。
有房市泡沫化危機的區域，民眾申請房貸將全面從嚴審核。（好房News記者陳韋帆拍攝）
金融危機過後，由於強健的區域成長，歐美各國實施貨幣寬鬆政策，以致資金大量流入亞洲，帶動資產價格飆漲。國際貨幣組織基金會曾指出，以利率作為處理資產價格的工具並不恰當，除了無法妥善處理過度槓桿操作、風險承受，或危及金融穩定等問題，還會招引更多資金流入，衝擊經濟成長，不如從管制性工具著手，像是用貸款成數控制房價。
央行表示，自2000年代中期房價大起大落以來，僅仰仗利率來確保金融穩定的缺點已顯露無遺，利率對房價的量化影響雖然具經濟上的顯著性，卻不足以抑制房價，大幅調升利率還得冒著導致經濟衰退的風險。全球決策者因此尋求其他非利率政策來管控房市，例如準備金計提要求、貸款成數、房屋相關稅賦等。
英國經濟學者曾建議，政府應實施溫和的「自動房價穩定機制」，以法則取代權衡式調整，例如透過現有的房屋產權費、資本利得稅、印花稅及交易稅等，這些稅目會根據房價走勢而自動反映，能直接改變市場誘因，這種直接針對房市走向逆勢而行的做法，才能避免為了調控房市卻影響整體經濟。
