好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
海外不動產投資今年持續燃燒，包括日本、澳洲、東南亞柬埔寨及馬來西亞等國的建案琳琅滿目，消費者該怎麼權衡到那個國家投資？要賺房價或賺租金收益？紅色子房出席CCIM「海外不動產投資面面觀」座談時，便提出「三環三線評估法」，要選擇高風險、高收益或低風險、低收益城市，都可經過評估後，按照自己喜好選擇。
紅色子房出席CCIM座談提出海外不動產投資評估要點。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
知名房市專家紅色子房、高力國際董事蘇明俊提出了「三環三線評估法」，紅色子房說，第一環是「產權保障」，要了解該國家房產是永久產權、地上權／租賃權或永久產權部分權利。
例如目前熱門的投資地區，美國、加拿大、澳洲為永久產權，英國、日本、新加坡、馬來西亞為永久＋地上權；泰國則是地上權＋部份永久產權部分權利，現在很夯的柬埔寨為則為永久產權部分權利，產權風險也最高。
紅色子房提醒，第一環中也要了解國家是人治或法治、有沒有台灣外使館、當地有沒有國際知名仲介公司。第二環則是「營收成本」，包括有沒有物業管理團隊、萬一租客解約誰招租、租客不付房租誰幫忙？至於每年收租管理成本，要留意總租金收入、物業管理、招租、公共水電費、維修準備金、保險費用等項目，經紀人是否有提醒？
第三環則是「稅務成本」，要了解是否有跨國多重課稅？除此之外，有沒有租金收益稅？資本利得稅、交易稅怎麼課？有沒有雙重課稅風險？至於三線，則是該國的匯率成本線、租金成長線（例如銀行利率3％、租金收益5~6％，但實際租金收益可能只有3.2~3.8％）。
最後也可自己歸納當地3個建設利多，包括建設的時間、工程進度，去思考交易成本。紅色子房說，所有的投資都是高風險、高收益（例如柬埔寨）或低風險、低收益（如日本），民眾若想赴海外投資，都有一定風險，但可按照自己的喜好評估，再考慮「三環三線」要點是否要進場。
