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輕軌來了房價竟飆漲8成 通車也是回檔時?

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好房網NEWS編輯中心/整理報導

高雄輕軌來了!16日開始試營運。由於輕軌題材的帶動,沿線房價從2013年輕軌動工以來至少都有1成漲幅,漲幅最大的C1籬仔內站甚至達8成,只是以台北捷運經驗來看,專家提醒,通車時,恐怕也是房價回檔的時候。

高雄輕軌第一階段通車在即,沿線房價也隨之翻漲。 (高雄市新聞局)高雄輕軌10月16日開始營運(高雄市新聞局)

交通為房價之母,高雄市打造輕軌生活圈,也帶動沿線房價,有巢氏房屋統計分析實價登錄資料發現,籬仔內站(C1)漲幅甚至速飆達80.6%;高雄展覽館站(C8)漲幅24.4%。

有巢氏房屋高雄發言人陸志宏協理分析,籬仔內站(C1) 因區域內新成屋「百達悅品」社區3~5月交屋潮拉高周邊行情,實價登錄數據才會如此驚人,而區域內原本以30年的舊透天厝較多,相對漲幅更明顯。

至於高雄展覽館站,從2013年的13.5萬/坪提升到16.8萬/坪,漲幅達24.4%,近兩年已歸於平穩發展,而區域內新成屋開價多在30萬以上,相對拉高整體區域行情。

高雄輕軌沿線近3年漲幅(有巢氏)

高雄輕軌第一階段通車在即,天時地利不動產總經理張欣民在接受SMART智富月刊訪問時提醒,從台北捷運過去經驗來看「通車時,就是房價要回檔的時候。」而且他認為,捷運與輕軌都非當地通勤族的主要交通工具,對其依賴性不如台北高,再來,輕軌偏向觀光用途,民眾在購屋時自然不會做為主要考量。因此,對於過度膨脹的區域,進場要審慎評量;而漲勢不如區域行情的,則可以觀察通車後的生活機能,再做決定。

高雄輕軌分兩階段通車,第一階段(C1~C14路段,含機廠)通車的路線經過多項高雄市重大水岸建設,包括海洋文化暨流行音樂中心、高雄港國際旅運中心、世界貿易展覽會議中心及總圖書館等,加上已開發的駁二藝術特區、新光公園、高雄軟體園區、中鋼企業總部及夢時代購物中心等,由北到南連成一氣,全力打造「亞洲新灣區」,也與美術館特區、農16特區,成為「水岸輕軌1小時生活圈」。

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