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二類謄本915幸好暫緩! 專家:3交易5產業恐受牽連

#政策 #畸零地 #委託人 #姓氏 #二類謄本 #律師 #房仲
好房網News編輯中心/整理報導
 
差點讓房仲大遊行的「二類謄本」新措施,內政部大踩煞車!決定延後公告時間,將暫緩施行;會有這樣大轉彎的決定,一部分是影響了許多地政從業人員的「安危」以及買屋民眾的權益之外,另一方面恐怕因保護個資為原則,反而讓地主交易的權益因為無法查證而出現大漏洞,內政部強調會將再邀集專家學者、法務部及相關機關共同研商,並儘速研訂完整的措施。
 
第二類戶籍謄本 房仲 都更(大刊頭)
 
依照原先第二類謄本早期採全面開放,主要是保障買賣仲介三方的「安危」,兼具提升買方雙方對彼此的信任和交易安全,而將在9月15日生效的,則是改以只公布姓氏、隱藏姓名的方式,,但是不少專家表示公布姓氏、隱藏姓名依然讓確認身分的功能,失去原本的意義,專家就提出三個交易事項,像是既成道路開發整併、畸零地合併或水權通行等土地使用問題,這個時候能不能有效通知土地所有權人,就變得相當重要,別說是否嚴重造成影響土地利用,有可能因為少了一個「正確的印章」,一整個地區的民眾就無法喝到自來水等等事情。
 
像是仲介同業公會全聯會理事長林正雄就認為,目前全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要完整地址以便公文書信通知,試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,預料若無完善的措施,除了將造成非常多買賣糾紛,五大產業包括不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業,也會出現執業困難,不妨提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,還能兼顧產業發展。
 

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