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減量保價 北台推案少3成

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記者方明/台北報導

建商有默契的「減量保價」收效!住展雜誌統計,今年前10月,北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億,較去年同期銳減逾3成,更比前年大減約4成;此舉使北部三都房價下修控制在5%內,預料明年329、520檔將再現推案潮,房市又將掀起新一波多空交戰。

住展統計,台北市今年前10月推案量僅約1,442億,年減約877億、減幅37.8%為三都最大,推案最少的區域是豪宅案居多的信義區,在重稅打壓下,豪宅案紛紛延後推出或觀望不動,導致今年只有「信義A+」1個新建案推出。

新北市今年前10月推案量約2,945億,年減1,501億、減幅33.8%;推案量減少最顯著的是淡水區,而新莊區、林口區推案量與去年同期相比也降低不少。另桃園市前10月推案量約1,688億,年減約798億、年減幅32.1%;案量減少最多的是青埔重劃區。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年推案量能減少的主因,第一是買氣遲緩,導致過去累積的龐大推案量成為壓力;其次因建案銷售趨緩,建商手頭存貨量攀高,為緩解壓力,建商有默契的啟動「減量保價」策略。

從房價數據變化來看,建商「減量保價」確實得到不錯成效,北市房價由去年底的91.2萬,下修至今年10月的87.7萬、減幅3.84%;新北市由42.9萬跌至42萬、跌幅2.1%;桃園市則由24.8萬降至23.9萬、跌幅3.63%,三都近10月房價表現穩定,預估全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。

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