好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市冷熱愈來愈明顯！根據最新國泰房地產指數顯示，第3季全台建案30天銷售率與成交量明顯衰退，較去年同期分別衰退36％及42％，其中，新北市高總價產品房價連跌4季，也較去年同期跌了2成，學者直言，「新北高價區房價確立反轉。」而北市房價仍無法突破，高雄則是6都當中價量表現最穩定的區域。
新北市豪宅房價已經確定反轉，一般市場長期餘屋壓力恐成隱憂。（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據第3季國泰房地產指數研究報告指出，本季最明顯的狀況是「銷售率大幅衰退」及「成交量明顯萎縮」，雙北地區銷售率都較第2季下滑了2成以上，桃竹、台中則衰退1成左右。以價量來說，北市高單價與低單價的推案量趨明顯，值得注意的是，高價產品已連跌2季，較去年同季減少11.45％。
新北市高價區也跟台北市類似，已經連續4季房價走跌，更較去年同期減少19.61％，因此，「新北市確定高價產品房價反轉。」至於中南部，台中處於高檔盤整，但得留意成交量規模萎縮；台南、高雄成交量皆穩定，高雄更是6都買盤成交量最穩、房價持續上漲的區域。
景文科技大學財金系副教授章定煊分析，「政府推出房市政策，往往是高高舉起、輕輕放下，政策干擾讓市場悶了，因此出現推案量高、房價創新高，但銷售率偏低的詭譎現象。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，明年7月1日容積上限正式上路，言下之意，除了台南之外，各大都會區在明年7月前的推案量都會在高峰，因此餘屋壓力是未來的隱憂。
