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全台最貴 巷內金店面 每坪501.3萬

#東區 #粉圓 #觀光 #金店面 #商圈

記者王玉樹/台北報導

東區巷弄店面又創新高價!依最新實價登錄資料,擁有眾多粉絲的台北市名店「東區粉圓」附近巷弄內的舊公寓1樓店面,其3.59坪空間成交單價超過500萬元,刷新全台巷弄店面最高價紀錄。

不到4坪 賣1800萬

這物件成交部分持分3.59坪,周邊多為菜販、餐廳,今年3月以總價1800萬元賣出,換算每坪單價達501.3萬元。

東區粉圓所在的北市忠孝東路4段216巷本就是商圈一級戰區,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,這表示觀光商機帶動下,東區店面身價居高不下。他研判,因為3坪多是該店6分之1的持分,「應該是自己家族的人買下。」

東區第一巷 超人氣

住商不動產企研室主任徐佳馨說,216巷號稱「東區第一巷」,知名度相當高!人潮眾多,商機無限。永慶房屋店面經理鄭朝鶴對價格創新高不感意外,但他說,台北市店面現在可創新高價的就是低總價產品,在忠孝東路4段這種精華區來說,低總價是指1億元以下。反觀高總價店面,在當前氛圍要創新高較難。

錢潮滾滾 租金可觀

東區粉圓周邊收租效益,鄭朝鶴不假思索回答:「每坪租金收到2萬元也沒問題。」因為東區粉圓名號響亮,連港客、韓客等國際觀光客都會造訪,雖然不是位於大馬路,但店面要租出去易如反掌。

曾敬德分析,台北前5名最高價巷弄店面,有2間位於東區商圈,除東區粉圓旁這家店,敦化南路1段兩側也有1間。這區店面屋主為創造更高的坪效,喜歡將一樓店面切割成數間小店分租,「租金比整間出租多很多,一倍以上沒問題。」

鄭朝鶴也認同切割店面分租,租金綜效較佳,但他提醒,很多切割店面有增建問題,現在台北市長柯文哲大力抓違建,在增建地方擺上爐具、或當廚房使用,常被拆除,使用上有限制。

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