記者王妙琴／綜合報導
全球市場震盪，保本型商品更受市場歡迎。其中，國際酒店式公寓因投資對象為國際品牌連鎖酒店所提供服務的高級豪宅，穩定的租金收益成為市場搶手標的。國內知名涵碧樓酒店也搭上熱潮，提供保證前5年每年固定收益6％的限量專案，成為高資產人士遠離股災的資金避風港。
涵碧樓近年在鄉林集團董事長賴正鎰領軍下，正積極進行全球化布局，已規畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推出一系列酒店式公寓。其中，中國大陸市場因內需崛起、跨國白領階層的商務居住需求高而成為搶先試水溫的重要市場。
年報酬6％保證估10年全部回本
由於國際酒店式公寓的投資模式與國人所熟知的不動產有若干差異，著眼標準除地段是否能增值以外，更重要的是酒店業者的品牌度、服務力和經營管理是否能為投資人帶來穩定的出租率和收益率。
涵碧樓的主人、同時也是鄉林集團董事長賴正鎰表示，「南京涵碧樓行館」為繼青島涵碧樓之後，第二個搶占灘頭的重要指標。為了測試市場接受度，特別為台灣投資人推出限量投資方案，且全台灣人僅有百萬分之一的機率，提供前5年可坐享保證6％年收益專案，若加計每年房地產保守增值3％估算，合計5年房價上揚推估15％的潛在收益，將可達45％的獲利率。
這項如同新興市場高收益債的現金殖利率，等於前5年就可回本30％，推出後大受歡迎。加上近期全球市場震盪，保本型投資商品更易吸引高資產人士目光。
投資專家指出，國際酒店式公寓的挑選重點首重國際品牌飯店經營管理，其次是地點和鎖定的客層市場是否正確，一旦這三項條件滿足，因為投資人是與國際酒店業者一起拆帳分享利潤，將可享租金收入優渥、房價增值和匯兌收益等多重好處。
賴正鎰說，以「南京涵碧樓行館」為例，因周邊搭配有寫字樓（商辦）、涵碧樓酒店和精品購物商城等大型開發案，以中國大陸一線城市如北京、上海過去10年的房價指數增幅達30％～50％以上來推估，過去漲幅較為保守的南京一旦追上，投資人持有10年保守預估將有30％增值，加上穩定租金收益，10年便可讓投資成本降為零。
租金上漲可期長遠拆帳利潤可達10％
在這波熱潮下，中國大陸各大城市均出現許多熱門的酒店式公寓，像北京的銀泰柏悅居、勵駿華庭、北京棕櫚泉國際公寓、四季世家；或者是上海的翠湖天地、上海四季匯、上海半島酒店公寓等，所處區域均在城市的CBD核心區，提供服務管理的品牌均為國際知名的酒店集團，投資和租賃客群均以國內外企業主或全球企業CEO為主。
以高檔國際品牌酒店的營業利益率通常可達20％～30％來分析，在6、4比的拆帳比例下，因投資人的拆帳比率高達60％，可分享的租金淨利潤將可達10％以上，10年等於長抱穩定現金入帳的高收益商品。
但要注意的是，國際酒店式公寓因初期有建置成本的攤提，未必能在短期內創造高額獲利，初期收入不穩定是投資前期較大的不確定因素。
為此，南京涵碧樓行館特別限量推出前5年有最低固定收益6％的保證專案，目的希望測試市場接受度，同時希望教育市場，讓台灣投資人在進行海外資產布局時，能更深入認識國際酒店式公寓的投資特色，並與「涵碧樓」品牌一起進軍全球市場。
