好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
2014年全台房市只能用一個「慘」字來形容，市場買氣不佳，賣壓也日漸沉重，來到2015年，情況如出一轍，房市依然面臨許多利空考驗，從學者、業者到各大行庫，無不看壞今年房市，房價下跌已成各界共識。業者認為，賣方如不趕緊降價求售，就好比溫水中的青蛙。專家則說，按照目前的氛圍來看，降價至少要破2成，才找的到人來接手。
成交量就藏在價格裡!現在賣方必須適度的降價，才能帶動買氣。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
今年房市持續受到房地合一、升息變數和房貸緊縮等影響，買氣結冰，房市已反轉向下，加上建商搶照使推案量暴增，部分地區面臨「多殺多」，恐讓房價持續下跌。戴德梁行總經理顏炳立分析，在自住客觀望、投資客收手下，今年黃區房價將跌5%~10%、蛋白區跌破10%。銀行業者也悲觀看待，蛋白區恐下跌10~15%。而淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，台北的蛋白區預計會有最高20%的跌幅。
「房子賣不動」，道出所有業者的無奈。眼前成交量遲遲不見起色，正是因為賣方「太硬」，仍堅持價格，而買方還在等合理價格出現。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，現在越晚賣獲利越差，建議屋主及早脫手，避免資產下跌而造成損失。顏炳立也呼籲，房價「溫和下修」趨勢不變，誰不趕緊降價變現，就是溫水中的青蛙，最後要逃已經來不及了。
面臨房市寒冬，降價成了唯一的王道。莊孟翰說，今年預售、新成屋賣壓將非常大，若不降個10~15%，賣不掉很正常。房產專家Sway則在其臉書表示，房地和一如果越早上路，房價也只會加速滑落，今年會有更多的預售屋在交屋前，出現低價拋售潮，以及屋齡快3年的房屋，會拿出來低於市價賣，但「降價必須要破2成，才會有人願意接手」。
