好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國民黨副總統參選人王如玄近期因轉賣照顧軍眷之軍宅而獲利，引發喧然大波，根據房仲統計實價登錄資訊發現，大台北地區軍宅房價近3年已經補漲至高點，早期購入享高增值幅度的黃金時機已過，包括松山區健安新城、板橋區健華新城及五股區陸光新城上漲僅微漲0.7％至5％，大安區信義新城則有跌幅6％，顯示軍宅未必能連年上漲。
軍宅房價，松山區健安新城近3年房價表現相對最佳。（好房網News記者陳韋帆攝影）
全國不動產企研室統計2013年與2015年大台北地區軍宅房價發現，軍宅依據各區生活機能、位置條件不同，漲幅有所差異。其中，屋齡9年的板橋區健華新城因鄰近捷運板橋站和新埔捷運站2大捷運站，過了5年限售期後，交易熱絡，近3年房價小漲2.3％。
五股區陸光新城屋齡僅8年，但因周邊沒有捷運，近3年房價漲幅也僅微漲0.7％；至於屋齡11年的健安新城因座落於精華區，仍逆勢上漲5％。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，軍宅配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區豪宅區，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現就會特別顯著。
不過，興建年份早的軍宅因經過房市景氣起伏，並轉售多次，單價、總價不斷墊高，加上隨著房市景氣轉冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹慎，買賣雙方對於價格認知差距大，迫使房價下修，像是屋齡21年的大安區信義新城跌幅約6％。依據以上案例來看，軍宅投資增值的黃金時機已過，即便精華地段軍宅，在房市景氣不佳時期，房價仍會往下修正。
