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雙北網路委售物件 降價超過3成

#預售 #租售 #雙北房市 #向下比價 #蛋黃區 #蛋白區

記者方明/台北報導

看壞房市買方「向下比價」,房仲業者統計,8月全台網路住宅委售物件開價下修比重來到21%、較前一月增加1個百分點。六大都會區中,雙北市物件開價下修比率皆超過3成最高,且北市不論蛋黃區、蛋白區降價壓力一樣大;新北市土城區更有超過一半待售物件開價下修,降價物件占比居全台之冠。


台北市大安區平均房價,依國人存款的金額,要存20年才能存到「頭期款」。(陳宥臻攝)

永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現,全台有21%網路住宅物件開價下修,比7月再多1個百分點;從六都來看,雙北市降價物件比例最高,台北市高達36%、較7月增加5個百分點,新北市也由28%增加至30%。以台北市各行政區的降價屋占比排名來看,大同區41%為降價物件占比最高的區域,中山區39%、大安區38%,分居2、3名,顯示無論是蛋黃區或蛋白區,降價壓力都一樣大。

新北市8月的降價屋占比為30%,高於全台均值21%,其中土城區降價物件占比高達52%,可謂全台之冠,也就是說土城區超過一半的待售住宅的開價都已經下修;而中和區、新莊區降價物件占比也達38%及37%。至於高雄市網路物件降價屋占比為21%,為六都降價物件數比率排名第3高的縣市,前3名為新興區30%、鼓山區26%、苓雅區24%。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,房市量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,以新北土城來看,當地指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元,衝擊當地市場行情,二手中古屋只能降價求售。

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