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「免擔心房價一年漲3倍」 能不能買房關鍵在你的口袋...

#租售 #首購族 #房地合一 #sway #自備款 #房屋貸款
好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
歷經8個月的討論,房地合一稅改將以重重提起輕輕放下的輕稅政策進行,不僅讓建商業者鬆了一口氣,也讓剛領完年終且在場外觀望已久的首購族開始蠢蠢欲動,加上政策引發的房屋拋售潮,更讓民眾想問「可以買房了嗎?」專家建議,不妨先惦惦自己的荷包,再看過50間以上的房子,才來決定到底要不要買,千萬不要為了追逐房價而淪為房奴。
 
專家建議首購族想買房,最好先算好自備款與房屋貸款,若自身能力還不到就不要急著買房,不當房奴比較重要。(好房網News記者陳韋帆攝影)
租屋買屋情境照,看房,看屋,租金,房屋出租。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
「有錢才買房,沒錢就租房」這個道理大家都懂,但多數人仍會把房市當作股市在經營,習慣「追高殺低」,最後不是淪為房奴,不然就是房子慘遭法拍。房市專家Sway在壹週刊專欄中撰文表示,所以當想買房時,最重要的事就是算錢,一個是自備款,另一個是房屋貸款,「算完之後若發現買不起不要緊,多存點錢,不當房奴比較重要」。
 
Sway指出,若依目前的貸款環境來看,銀行最多給予首購族貸款8成,但他建議,保險考量最好自己要先備足3成的自備款,為避免因買房的區域較偏遠或銀行不願多貸時,來不及準備
 
再者,房子的總價與自身房貸還款能力有很大的關係,Sway表示,一般來說,每個月房貸本金與利息的還款金額最好不要超過月收入的1/3。若以一個家庭月收入6萬元來算,每個月的房貸不能超過2萬元,可負擔的房貸就為400萬元(2萬元/0.005,0.005為20年期房貸、2%利率的推算數值),再加上3成的自備款200萬元,能買得起的房屋總價大約落在600萬元以內。
 
若算一算身上沒這麼多錢該怎麼辦?Sway也說,那就再繼續存,「反正2016年總統大選前後新舊政府都會有打房政策,不用擔心房價會一年漲3倍」。他也提醒,很多建商為吸引買氣推出工程零付款的預售案,但「如果是買來自住,預售屋還沒蓋不能住,那買來做什麼!」,再者,不管自備款再怎麼低,都是建商的噱頭,說是先買先投資,日後可享受房屋增值的獲利,別忘了「若是之後房屋沒增值,這筆投資也就要蝕本,豈不是更不划算」!
 
 

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