記者游智文／台北報導
受房地稅改波及，北市商辦市場交易市況低迷；不過，由於公司行號持續增加，過去一年就新增近4000家，在新設立或擴充辦公使用的需求增加下，三大辦公室設置熱區後勢仍看好。
三熱區是中山區、松山區及大安區；根據北市商業處資料，北市現有公司家數約16.9萬家，這三區就達8.3萬家，占了近一半。商仲業者建議投資人可在當地選擇近捷運站、三、五十坪的小型辦公室，出租容易，未來也較具增值空間。
商仲業者近日陸續公布今年首季北市商用不動產市況，受房屋稅調漲、囤房稅上路、財政部推動房地合一稅等影響，第一季交易冷颼颼；根據永慶資產統計，億元以上的商用不動產交易案寥寥可數，總金額僅84.9億元，較前一季226.3億元，大減逾六成，創近三年來單季新低。
雖然交易冷清，但業界對商辦市場前景並不看淡，主要是在景氣穩定成長、陸客來台人次不斷創新高，北市商業規模持續在擴大；不但吸引既有公司擴充辦公室面積，新創公司也不斷增加中。
以過去兩年來說，北市公司登記家數就以每月二、三百家的速度在成長，去年3月北市公司總家數約16.5萬家，但今年3月已達16.9萬家，過去一年增加了近4000家。
永慶資產協理黃增福表示，新設公司增多，代表承租或購買辦公室需求增加，現在雖然辦公室交易清淡，但在剛性需求增加下，辦公室無論租金或售價，中長期都看好。
投資人如想進場，黃增福建議在中山區，以南京松江商圈為首選，松山區可鎖定民生敦北商圈，大安區則以忠孝東路四段東區商圈為優先；這三個辦公商圈，一來機能好，有完整的產業鏈，包括觀光旅遊服務相關產業、精品百貨業、零售商品以及對外貿易等，二來也有較多中小型辦公產品釋出，適合一般投資人。
黃增福說，目前這些地區辦公室交易，成交的租金報酬率大多在2.5%上下；雖然偏低，但租金仍有上揚空間，現在進場，未來投報率有拉高機會；另外，目前區內辦公室售價在65~100萬元之間，仍比住宅低很多，下修壓力較小，中長期來看，仍有補漲空間。
