好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房子並不只是一筆資產，也可以當成靈活的投資工具!在目前低利率的時代，貸款買房也能有賺錢的機會，貸款才是累積財富的起始點。有專家就認為，透過借較低率的房貸，來投資利率較高的商品，未來要再買屋也能有更充裕的資金來使用。
把房地產當成靈活的投資工具，以錢滾錢，未來想換屋也能有更充裕的資金。（截取自Youtube News金探號）
不動產所借的利息通常是最低的，所以在投資其他商品時往往就會有價差可以操作。財經專家黃世聰在《News金探號》中表示，現在銀行房貸利率都在2%左右，在股票市場上很多殖利率好幾年都贏過2%，或者是投資海外比較穩定的債券型基金，每一年配息都有3%以上，也都勝過房貸的利率。
不過他也建議，這種方式是民眾要有「閒錢」才有能力拿去投資，並不是都適合每一個人，必須考量到自身的年紀，像是如果年紀越大，可能代表工作時間越來越少、還款越來越多，這種人就必須先趕快還完房貸。另外也要估算房貸的比例，如果房貸佔月薪5成以上，還是先還清比較保險。
除了有多餘的錢不急著還房貸、可以靈活運用拿去投資之外，房市專家范世華也認為，可以「運用房子」，透過房屋增貸「活化房屋」再將資金拿去做理財投資。未來如果民眾想換屋，或是再買其他房子才有更充裕的錢去選擇相對優質的物件。
計畫趕不上變化，任何投資都存在著風險!除了必須考量利率、市場面等大環境的因素外，衡量自身的資金來源也是非常重要的一環。包租公律師在節目中表示，一定要確保身上的現金加上股息是超過房貸的金額，以免財務周轉不靈，而現在房價普遍下跌的情況下，能不能藉由房子增值再去跟銀行增貸也是會產生的問題。
