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房貸違約大鬆綁 違約金最多收9期

#理財 #房貸 #金管會 #違約金 #還款年限 #利率
好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
為保護消費者權益,金管會拍定自明(2015)年8月12日起,民眾申辦的房貸逾期時,銀行收取的違約金將不得超過9期,且若是無法依約還清房貸,也可以向銀行申請延長還款年限,從現行的4年變為6年,大大減輕民眾的還款壓力,不過銀行主管也提醒,限收9期指的是「連續」限收9期,如果中間有一個月/期沒有按時還款,那違約金限收的時間將從新計算。
 
民眾房貸還款壓力將逐漸減輕,未來銀行收取違約金將不能超過9期,若有還款困難也可延長還款年限至6年。(好房網News記者陳韋帆攝影)
 
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
房貸、車貸是銀行重要業務之一,但過去經常衍生消費爭議,因此金管會日前已修正「個人購屋和購車定型化契約範本」並拍定,自明(2015)年8月12日起,當民眾房貸遇到延遲繳款時,銀行收取違約金得計算方式分為兩種。
 
計算違約金分2種 收取最高不得逾9期
 
第一種是採取「固定金額」模式,也就是說每期固定金額收違約金者,最高只能連續收取3期;第二種是「依貸款利率百分比」,逾期6個月內,違約金以原貸款利率的10%計算,第7個月起以原利率的20%計算,但最高就只能連續收取9期。
 
延後還款延長至6年 用存款抵房貸得提前30天
 
不僅如此,若是符合自用住宅貸款特約條款者,金融機構不能要求加速還款,此外,若是民眾房貸還沒到期,但要正常履約有重大困難,可以向銀行申請延長還款,從現行規定的4年延長至6年
 
金管會也強調,定型化契約範本只是供銀行做為參考的依據,也可以視民眾的情況調整貸款條件,但必須更寬鬆,如將還款期限延長到比6年更久。
 
另外,以往民眾若是繳不出房貸最害怕就是房子會遭法拍處理的問題,不過定型化契約明訂,一旦進入債務協商,銀行就不能拍賣房子,且若以消費者存款來抵銷房貸時,必須於30天前,以書面通知借款人及保證人
 

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