好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
台北市長柯文哲有意「以地換地」，在台北市信義區的舊陸軍保養廠，興建5000戶社會住宅，讓房仲業者擔心周邊的房價會受到衝擊。對此，有專家也認為，推動的過程中勢必會引起周邊民眾的反彈，市府其實可以「以一換多」，優先在市有土地興建社會住宅，成功率才會更高。
柯文哲打算以地換地，在舊陸軍保養廠興建5000戶社會住宅。（翻攝自中天新聞Youtube）
先前傳出柯文哲決定退出空軍總部開發案，並打算「以地換地」，將空總都市計畫變更後取得的4成回饋地，和中央換取位在信義計畫區旁、佔地9.79公頃的「舊陸軍保養廠」，來興建5000戶社會住宅。消息一出，有房仲業者分析，將會對附近的房價造成衝擊。
房產網站也指出，若陸保廠要興建5000戶社會住宅，勢必會引起周邊民眾的反彈，對周邊環境的衝擊也在所難免，如車流量變壅塞、公園等公共設施不足的問題。此外，戶數過多、社區管理不易，也容易被外界放大檢視社會住宅的問題。
像是過去在郝市府時代，社會住宅遭到最大的阻力就是民眾的反彈，所以市府慢慢也盡量避免興建戶數龐大的社區，改為打散、小量體的方式推行。像是捷運聯開案、公營住宅等，散布在各地方興建，每棟戶數不超過百戶，也能降低周邊民眾的反彈聲浪。
因此，房展網站建議，柯市府可以考慮「以一換多」，用空總持分土地，等價、甚至超價換取數十塊國有地，這樣就可分散在各行政區內興建小量體社會住宅，也能給予各行政區弱勢居民優先承租。而承租戶不但不用搬離原居住地，小量體社會住宅同時也能降低周邊居民的疑慮。
