記者林俊輝／綜合報導
近期美國REITs伴隨美國經濟數據震盪而回落，台新投信指出，美聯準會已將升息條件設定為經濟溫和復甦、就業人口增加及通膨率達2％等三大條件，在就業人口增加同時，美國REITs將因進駐率及租金收益增加而獲利性上揚，美國REITs仍將維持中長多格局。
美聯準會認為，美國REITs將維持中長多格局。（截取自維基百科／Dschwen攝）
截至5月8日，美國REITs所有企業均已公布財報，其中獲利優於預期比率為73.9％，與過去10年長期平均相符，顯示企業基本面隨景氣復甦持續好轉，近一周美國REITs指數亦開始反彈。
台新北美收益基金經理人林瑞瑤表示，近期美國REITs伴隨美國經濟數據震盪而回落，惟美國第一季度經濟放緩，主要原因為暴風雪影響零售與耐用品訂單數；但由於就業市場保持強勁，預期全年美國GDP增長與房地產成長將呈現前低後高狀況，美國經濟全年可望增長3％。
美國REITs財報中企業獲利優於預期超過7成，分析師預期2015年營運現金（FFO）成長率將為12.36％，顯示企業基本面佳。
林瑞瑤表示，在總經與企業獲利成長支持下，預期美國REITs下半年將比上半年更佳。林瑞瑤分析，一般而言，不動產多頭通常可維持7到10年，目前仍處上升循環階段且需求隨景氣轉佳而回升，供不應求情況將使空置率下滑，不動產租金可望延續增長態勢。
此外，排除金融風暴期間，歷史經驗顯示，2009年至2013年5年間，若分別於每年4月底、5月底及6月底進場布局美國REITs並持有1年，獲取正報酬機率高，應把握逢低布局契機。
